2022-04-22-港交所-世纪建业_二零二一年年报_181页_2mb

报告摘要

2021年報總結

核心內容

本報告為某上市公司的2021年度財務報告，涵蓋公司資料、財務概要、財務摘要、管理層討論與分析、審核委員會及各財務報表附註等內容。報告反映了公司在2021年面對疫情的持續影響，但經濟逐步恢復的情況下，各業務部門的運作情況及財務表現。

主要觀點

一、公司資料

董事會成員：
- 執行董事：曾昭武（行政主席）、曾昭婉、朱明德
- 獨立非執行董事：許人傑、劉沛榮、何婷媚
- 執行委員會成員包括執行董事及財務總監施得安、黃艳翠
- 审核委員會、提名委員會及薪酬委員會成員均有明確指定
公司註冊及營業地點：
- 注册辦事處：Bermuda
- 香港總辦事處及主要營業地點：灣仔告士打道151號資本中心9樓906室
公司網站：http://www.clh.com.hk
股份代碼：00079
核數師：香港立信德豪會計師事務所有限公司
銀行：中國銀行（香港）、東亞銀行、恒生銀行
股份過戶登記處：
- 主要股份過戶登記處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
- 香港分處：寶德隆證券登記有限公司

財務概要

指標	2021年（港幣千元）	2020年（港幣千元）	差異 (%)
收入	36,492	35,348	+3%
擁有人應佔虧損	(12,491)	(24,063)	-48%
每股基本虧損 (港仙)	(3.83)	(7.38)	-48%
每股攤薄虧損 (港仙)	(3.83)	(7.38)	-48%
權益總額	308,280	322,012	-4%
每股資產淨值 (港幣元)	0.95	0.99	-4%

財務摘要

1. 收入及虧損

收入：2021年收入為港幣36,492,000元，較2020年增加約3%。
純損：2021年純損為港幣14,312,000元，較2020年減少44%。
其他收入：減少37%至港幣7,212,000元，主要因政府補貼減少及應計未實現人民幣匯兌收益減少。
融資成本：減少港幣2,001,000元，主因HIBOR利率較低。
行政費用：與去年保持相近水平，因凍結薪資及年終花紅以節省成本。

2. 資產與負債

總資產：約港幣547,198,000元，較2020年減少。
總負債：約港幣238,918,000元。
股東資金：約港幣308,280,000元，較2020年減少4%。

管理層討論及分析

1. 經營回顧

香港物業投資業務：
- 租金收入總額為港幣4,303,000元，較去年增加1%。
- 投資物業估值收益為港幣900,000元，減輕了分部虧損至港幣3,122,000元。
- 無收購或出售投資物業。
- 香港零售店及住宅單位租金收入增加12%，投資收益率約5%。
- 澳門物業租金收入減少4%至港幣2,827,000元，因部分單位空置及租金減免減少。
旅店及款待服務業務：
- 營業額增加33%至港幣11,982,000元，但分部虧損增加至港幣5,635,000元。
- 主要因租金減免及政府補貼減少，以及使用權資產減值問題。
- 平均入住率達90%，較前一年提高5%。
髮型設計業務：
- 營業額增加7%至港幣16,314,000元，但純損增至港幣108,000元。
- 原因包括政府補貼的缺席及租金減免減少。
- 電子商務計劃正在推進，並計劃推出新平台。
證券投資業務：
- 證券投資組合主要由香港藍籌股及REITs組成。
- 證券投資所得股息收入為港幣2,994,000元。
- 年內證券投資公平值收益為港幣122,000元，較前一年公平值虧損減少。
- 預期在疫情控制後，證券投資價格將反映其內在價值。
物業項目管理業務：
- 翻新兩項目，產生總收入港幣881,000元，分部虧損為港幣91,000元。
- 正與本地知名室內設計師洽談合作，以拓展新項目。
其他業務分部：
- 借貸業務收益為港幣6,000元，分部虧損為港幣10,000元。
- 服務客戶主要基於轉介，並經審慎評估信貸風險。

財務回顧

1. 流動性及財務資源

現金及銀行結餘：約港幣108,585,000元（含抵押銀行存款）。
流動負債淨額：約港幣38,117,000元。
流動比率：約0.83（2020年為0.87）。
人民幣存款：面對匯率波動風險，但董事認為長期匯率將穩定。
抵押情況：部分資產抵押予兩家銀行以取得約港幣201,783,000元銀行貸款。

2. 資本結構

總股本權益：約港幣308,280,000元。
定息負債：約港幣9,815,000元（佔總股本權益3%）。
浮息負債：約港幣201,783,000元（佔總股本權益65%）。
免息負債：約港幣27,320,000元（佔總股本權益9%）。
資產負債比率：約3%（2020年為6%）。

3. 重大投資與資產交易

2021年無重大投資或重要資產收購與處置。
領展房地產投資信託基金（股票代碼：823）為主要證券投資之一，佔總資產約8.8%。
- 所持股份數目：705,018股
- 股息收入：約港幣2,157,000元
- 公平值虧損：約港幣1,301,000元
- 投資成本：約港幣65,937,000元
- 公平值：約港幣48,399,000元