2021-07-27-港交所-新威斯顿_2020年报_186页_5mb

报告摘要

新威斯顿集团有限公司2020年年度报告总结

核心内容

新威斯顿集团有限公司（New Western Group Limited）是一家于开曼群岛注册成立的公司，股份代号为8242，公司总部及主要营业地点位于香港湾仔告士打道178号华懋世纪广场21楼2101室。公司主要业务包括集成电路业务、放债业务以及在中国的物业管理服务和房地产经纪服务。

主要观点

市场环境与挑战：受新冠疫情影响，香港及全球的经济和政治环境不确定性增加，对各类行业构成挑战。特别是在中国，物业行业竞争激烈，导致整体招标价格下降，毛利率承压。
业务多元化：公司致力于业务多元化，寻找合适的投资机会以提升股东回报。2020年，公司继续评估适合业务扩展的领域，以实现可持续发展。
收入下降：2020年公司来自持续经营业务的总收入下降了60%，主要由于集成电路业务、物业咨询业务和放债业务收入分别减少约5.6百万港元、20.9百万港元和11.7百万港元。
成本控制：公司强调成本控制的重要性，特别是在提升物业板块盈利能力方面，认为其与业务扩展同样关键。
投资活动：公司于2020年3月25日收购了SMA Pacific Limited 45%的股权，该子公司持有马来西亚MM Residency项目中的六间服务式公寓，总建筑面积为12,000平方英尺。由于疫情，该项目开发尚未完成。

关键信息

业务板块

集成电路业务
- 以“MiniLogic”品牌销售集成电路，提供定制集成电路服务（ASIC Service）。
- 标准集成电路分部主要销售普遍适用的集成电路。
- 2020年，ASIC分部收入由约3.4百万港元降至约0.5百万港元。
- 标准集成电路分部收入由约3.5百万港元降至约1.2百万港元。
- 研发团队无新成果，终止7个IC型号，开发延迟。
放债业务
- 提供无抵押和有抵押贷款服务。
- 2020年收入约8.7百万港元，占集团总收入的34.1%。
- 收入较2019年减少约57.4%，主要因平均利率下降。
- 应收贷款总额由约153.1百万港元增至约198.2百万港元。
- 应收贷款减值损失由约30.2百万港元增至约41.8百万港元。
物业管理业务
- 自2017年起在中国开展业务，提供交付前服务、协助入伙服务、保安、清洁、维修及保养等服务。
- 2020年收入约14.0百万港元，较2019年减少51.1%。
- 管理的住宅及非住宅物业总面积为约100,983平方米。
- 由于疫情，部分项目未能续签，导致收入大幅下降。
房地产经纪服务
- 2020年收入约0.3百万港元，较2019年减少约2.4百万港元。
物业咨询业务
- 2020年收入约0.7百万港元，较2019年减少约3.8百万港元。

财务表现

总收入：约25.5百万港元，较2019年的63.7百万港元下降60%。
销售及服务成本：约12.6百万港元，较2019年的23.2百万港元下降。
毛利率：由2019年的63.6%降至2020年的50.3%。
商誉减值：由于部分项目终止及收入预期延迟，物业板块商誉的可收回金额下降，导致商誉减值。
金融资产公允价值变动：公司对SMA Pacific Limited的投资以公允价值计入损益，公允价值由2019年的188,003千港元降至2020年的60,503千港元。
无重大诉讼：2020年集团无重大诉讼事项。

公司治理与人员结构

董事会：由执行董事和独立非执行董事组成，包括张庆（主席）、甘霖（行政总裁）、俞君象（首席财务官）、黄刚等。
公司秘书：陈乐燕女士。
合规主任：俞君象先生。
授权代表：甘霖先生和陈乐燕女士。
董事会委员会：包括审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，均由独立非执行董事担任。

关键财务数据

总资产：未提供具体数字，但投资占总资产规模约3.08%。
主要投资：SMA Pacific Limited，投资成本约17,613,000港元。
审计与法律事务：由McM (HK) CPA Limited担任核数师，Fairbairn Catley Low & Kong担任法律顾问。

总结

新威斯顿集团有限公司在2020年面临多重挑战，包括全球疫情对业务的影响、市场环境变化及业务板块收入下降。尽管如此，公司仍致力于业务多元化和成本控制，以提升股东回报。在集成电路业务方面，收入大幅减少，研发进展缓慢；在放债业务方面，收入下降主要由于利率变化和贷款风险增加；在物业管理业务方面，由于疫情和项目终止，收入及毛利率受到显著影响。公司通过收购SMA Pacific Limited，拓展海外物业投资，但该项目尚未完成。整体而言，公司财务表现受到外部环境影响，需持续关注成本控制及业务扩展策略。

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