20250708-中邮证券-房地产行业报告_好房子_支撑新房市场_产品代差逐渐显现_11页_801kb

房地产行业周报总结

核心观点

• 报告维持“好房子”支撑新房市场投资评级，强调产品代差逐渐显现，符合新规的新房热销和高位去化，预计新房与二手房价格差拉大，二手房下行压力存在，但新房将继续支撑行业。

新房市场表现

• 30大中城市新房成交面积环比上升7.2%，累计同比-2%，一线城市和二线城市成交有所回温；14城商品住宅可售面积同比下降10.29%，去化周期略有延长。
• “好房子”建设标准出台后，房企加速品质升级，新规推动热销，高品质新房去化快。

二手房市场情况

• 20城二手房成交面积环比微涨0.8%，累计同比+20.3%；全国二手房出售挂牌量指数环比下降2%，挂牌价指数稳定。
• 成交活跃，但分化明显，一线城市去化周期短，整体市场回暖支撑销售。

土地市场动态

• 100大中城市住宅类土地成交密度高，溢价率环比上升；商服类土地成交活跃，但活跃度较低。

市场行情

• A股房地产指数上周上涨0.29%，跑输沪深300（1.54%）；港股物业股表现略好，跑赢恒生指数。
• 个股分化明显，金科股份等A股房企上涨，建发国际等港股表现积极，物业管理公司持续走强。

风险提示

• 政策不及预期、销售不达预期、土地收储进度慢、市场情绪趋避险等风险存在。