2020杭州住宅报告_3页_761kb

杭州高端住宅市场总结

核心内容

杭州作为中国重要的科创型城市之一，在长三角地区具有显著的影响力。其住宅市场在除四个一线城市外，均价位居前列，主要得益于省内富裕买家及新兴科技行业、私募股权市场等高净值人群的支撑。高端住宅项目多集中在钱塘江沿岸及武林、庆春等传统豪宅区域，同时在城市西部的西溪湿地周边也聚集了大量低密度住宅及高端别墅项目。

主要观点

• 市场定位：杭州是除一线城市外，住宅市场均价最高的城市之一，高端住宅市场发展迅速。
• 区域分布：高端住宅主要分布在钱塘江沿岸及武林、庆春等传统豪宅板块，西溪湿地周边则以低密度住宅和高端别墅为主。
• 价格水平：上城区及下城区一手房均价已达约7万元/平方米，部分项目价格与上海高端项目看齐。
• 城市化进程：亚运会场馆建设推动钱江世纪城基础设施发展，未来将成为住宅市场的重要增长点。
• 经济支撑：杭州的互联网生态和科技创新产业具有全国影响力，带动多个产业发展，增强城市经济活力。
• 民营经济占比高：民营经济增加值占GDP比重约为60%，显示杭州民营经济的活跃程度。
• 人才政策影响：杭州积极实施人才吸引政策，2019年常住人口增加约50万人，持续支撑住宅市场需求。

关键信息

高端住宅项目

土地出让情况

近期政策汇总

市场展望

• 人才政策持续发力：积极的人才引进政策将持续支撑住宅市场需求。
• 科技企业聚集：科技型企业和私募股权公司投资带来经济活力，富裕阶层人数不断增长。
• 区域发展差异：科技型企业集中在城市西部，带动西溪湿地周边物业需求；年轻IT从业人员则推动小户型、低总价物业市场发展。
• 南部潜力：随着基础设施和生活便利设施的改善，城市南部资产价值的潜在增长将吸引更多投资者。
• 新型基础设施：杭州在数字经济领域具有先天优势，新型基础设施建设及政策支持为未来发展提供更多可能性。

机构信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，于1855年创立，拥有600多家分公司和联营机构，覆盖全球多个地区。
• 联系人：
  • 市场研究部：简可 James Macdonald，高级董事，中国区，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • 杭州分公司：陈昆葳 Anson Chan，总经理，邮箱：anson.chan@savills.com.cn
  • 综合住宅销售及顾问部：李培凌 Frank Li，董事，上海，邮箱：frank.li@savills.com.cn

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