2020南京住宅报告_3页_704kb

南京住宅市场总结

核心内容概述

南京作为江苏省的省会，地处长江之滨，靠近上海，具备优越的地理位置和丰富的教育资源。近年来，南京住宅市场持续发展，主要受到本地高净值人群和人才政策的推动。市场呈现出多区域发展的格局，包括传统高端住宅区和新兴区域，如河西、江宁及江北新区。政策调控对市场影响显著，尤其是2016年限购政策的重新实施和2020年全国首个摇号购房制度的推出。

主要观点与市场特点

1. 市场主体与区域分布

• 置业主体：南京住宅市场的主要购房者为江苏省内及周边城市的富裕买家，尤其是传统制造业（钢铁、电子、汽车）带来的高净值人群。
• 高端住宅区：玄武、鼓楼及秦淮河沿岸是高端住宅的集中区域，与商业设施和商务区紧密相连。
• 别墅区：钟山作为主城区的主要自然名胜区，吸引大量别墅买家。
• 新兴区域：2005年全运会后，河西、江宁等南部区域逐渐成熟，成为新的发展热点。
• 江北新区：作为主城区对岸的重点开发区域，江北新区拥有大量可开发土地，为购房者提供了城市生活之外的另一种选择。

2. 政策影响

• 限购政策：2016年南京重新实施限购政策，限制本地户籍单身购房者在限购区域限购一套住房，已结清贷款的家庭可50%首付购买二套，未结清贷款的家庭需80%首付。
• 人才购房政策：2019年发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，允许拥有大专以上学历的外地人士在六合区购房落户，且取消毕业年限及年龄限制，可在溧水区购房落户。
• 江北新区政策：江苏自贸区南京片区落户江北新区，人才可享受公积金贷款额度放宽和每月最高1万元的租赁补贴。

3. 市场趋势与数据

• 房价走势：2020年上半年，南京平均房价达到人民币每平方米23,000元，房价稳步缓慢上涨。
• 成交量变化：2016年限购政策出台后，南京商品房成交量下降，月均成交面积较上半年减少近一半。
• 摇号购房：2017年南京成为全国首个实行摇号购房的城市，进一步调控市场。
• 供应与去化：2019年南京土地出让面积（不含高淳、溧水）达到近10年新高，江北、江宁成为住宅用地出让的热门区域，预计年内新房供应充足，市场呈现买家主导格局。

关键信息汇总

重点高端住宅项目（表1）

重点住宅地块土地出让（表2）

近期政策汇总（表3）

市场展望

• 政策基调：预计2020年内南京住宅市场仍以“稳房价、稳地价、稳预期”为主导。
• 疫情后市场：疫情可能带来需求递延，预计市场热度回升。
• 未来发展方向：江北新区和江宁区作为南京未来发展的两极，将成为住宅用地和新房供应的重点区域，进一步推动市场多元化发展。

公司信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，拥有600多家分公司，覆盖全球多个地区。
• 联系信息：
  • 市场研究部：简可 James Macdonald，高级董事，中国区，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • 南京分公司：孙维 Jeremy Sun，总经理，邮箱：jeremy.sun@savills.com.cn
  • 综合住宅销售及顾问部：李培凌 Frank Li，董事，上海，邮箱：frank.li@savills.com.cn

数据来源

• 图1、图2、图3、图4：中国指数研究院；第一太平戴维斯市场研究部
• 表1、表2、表3：第一太平戴维斯市场研究部