2023-04-21-港交所-瑞安房地产_二零二二年度年报_228页_7mb

瑞安房地產2022年度总结

核心内容

瑞安房地產（股份代號：272）是一家位于上海的中国领先城市发展解决方案提供商，致力于打造卓越可持续城市社区。公司于2004年成立，2006年在香港联合交易所上市，是恒生综合指数成分股及多个ESG相关指数的成员。截至2022年底，公司拥有930万平方米的土地储备，其中680万平方米为可出租及可销售面积，250万平方米为会所、停车位及其他设施。

主要观点

• 财务稳健：2022年集团实现净利润人民币14.75亿元，股东应佔溢利为人民币9.06亿元，尽管受疫情影响，集团仍保持良好的财务状况。
• 市场表现：全年合约物业销售额达人民币272.19亿元，其中住宅销售额为人民币257.83亿元，商业物业租金及相关收入为人民币28.02亿元。
• 可持续发展：集团持续推进ESG战略，成为全国仅有的三家被纳入2022年彭博性别平等指数的公司之一，并取得多个可持续发展奖项及认证。
• 城市更新与创新：集团在城市更新领域具有显著优势，成功竞得上海杨浦滨江地块，并与多家机构合作打造绿色生态项目。
• 多元化发展：集团在多个城市拥有项目，包括上海、武汉、南京、重庆、佛山等，积极拓展业务布局。

关键信息

财务数据

项目	2022年（港幣百萬元）	2021年（港幣百萬元）	2022年（人民幣百萬元）	2021年（人民幣百萬元）
收入	18,040	21,147	15,565	17,555
毛利	7,706	8,641	6,649	7,173
本公司股东应佔溢利	1,050	1,971	906	1,636
每股基本盈利	港幣13.1仙	港幣24.5仙	人民幣11.3分	人民幣20.3分

财务状况

• 总资产：104,878亿元人民币（2022年）
• 总负债：33,512亿元人民币（2022年）
• 净资产负债率：45%
• 总银行结余及现金：13,368亿元人民币（2022年）
• 权益总额：44,401亿元人民币（2022年）

土地收购与新投资

• 上海杨浦滨江项目：2022年12月，瑞安房地產联合上海杨树浦置业有限公司成功竞得该地块，用于开发高端低密度住宅社区，总建筑面积23,791.32平方米，作价人民币23.76亿元，集团权益为60%。
• 其他项目：集团在多个城市拥有多个处于不同开发阶段的项目，包括瑞虹新城、武汉天地、南京国际金融中心、重庆天地、佛山岩南天地等。

审慎的财务管理

• 2022年6月，集团赎回6亿美元优先永久资本证券。
• 年内偿还/再融资总额为人民币67.97亿元借款。
• 净资产负债率维持在45%的稳健水平。
• 与浦发银行、上海银行签署人民币100亿元合作备忘录，支持集团的ESG举措及多元化融资。

稳健的营运表现

• 合约物业销售总额：人民币272.19亿元，较2021年略有下降。
• 商业资产组合：租金及相关收入为人民币28.02亿元，按年减少4%。
• 零售与办公物业：出租率高于市场平均水平，抗风险能力较强。

ESG举措及成就

• 低碳发展：「一大会址·新天地」创建低碳发展实践区，武汉天地壹方南馆成为全国首个获得碳中和证书的商场。
• 性别平等：成为全国仅有的三家被纳入2022年彭博性别平等指数的公司之一。
• 绿色公约：与100家供应商签署绿色公约，创建绿色供应链。
• 可持续租约：成为首家与美国绿色建筑委员会签订「深绿租约」的中国房地产公司。
• 碳排放及能源消耗：集团范畴1和2的碳排放强度降低27.5%，能源消耗强度降低12.2%，耗水强度降低25%。

主要奖项与认可

• 2022年ESG领先企业大奖：获得铂金奖。
• 2022年亚太区卓越奖：瑞虹新城项目获奖。
• 2022年亚洲最佳投资者关系公司：获得《亚洲企业治理》杂志的认可。
• 2022年亚洲最佳企业社会责任奖：获得《亚洲企业治理》杂志的认可。

管理团队

• 罗康瑞：集团主席，拥有丰富经验，曾获多项荣誉。
• 罗宝瑜：执行董事，负责瑞安新天地的发展策略及项目定位。
• 王颖：执行董事兼行政总裁，负责项目开发及销售。
• 孙希灏：执行董事、财务总裁及投资总裁，主管集团投资策略及财务管理。
• 其他高级管理人员：张斌、郭庆、李欢、陈建邦、雷鹫卿、吴雅婷等。

高管履历

• 罗康瑞：曾获大紫荆勋章、金紫荆星章及太平绅士，现任鹰君集团非执行董事。
• 罗宝瑜：现任瑞安新天地副主席及执行董事，拥有超过19年房地产发展经验。
• 王颖：现任执行董事兼行政总裁，拥有超过28年房地产行业经验。
• 孙希灏：拥有超过20年亚洲房地产行业经验，现任财务总裁及投资总裁。
• 白国礼教授：独立非执行董事，拥有丰富学术及教学经验。
• 麦卡锡·罗杰博士：独立非执行董事，曾担任Exponent, Inc.行政总裁及主席。
• 邵大卫先生：独立非执行董事，曾任HSBC Holdings plc董事会顾问。
• 黎定基先生：独立非执行董事，曾任怡和控股常务董事。
• 沈达理先生：独立非执行董事，曾任霍尼韦尔国际公司高级顾问。
• 吴雅婷女士：独立非执行董事，现任风茂贸易（上海）有限公司首席执行官。

项目概览

上海项目

• 上海太平桥：总建筑面积120万平方米，是上海浦西的主要商业中心。
• 上海新天地：旧区重建项目，已成功复兴为上海时尚生活社区。
• 瑞虹新城：总建筑面积172万平方米，是集办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施于一体的综合社区。
• 创智天地：总建筑面积501,000平方米，是一个国际化知识型社区。
• 虹桥天地：总建筑面积308,000平方米，是连接国内外市场的重要商业地标。

武汉项目

• 武汉天地：总建筑面积达137万平方米，包括两个主要地块。
• 武汉长江天地：总建筑面积121万平方米，是武昌区的重要综合开发项目。
• 武汉天地壹方南馆：成为全国首个获得碳中和证书的商场。

南京项目

• 南京国际金融中心：总建筑面积40万平方米，是南京的地标性商业物业。
• 南京INNO未来城：集团首个轻资产项目，总建筑面积17,000平方米。
• 百子亭天地：总建筑面积67,000平方米，包括零售、文化及休闲设施。

重庆项目

• 重庆天地：总建筑面积176,251.50平方米，包括住宅、文化康乐/餐饮和酒店、绿化和公众休憩用地等。

佛山项目

• 佛山岩南天地：总建筑面积176,251.50平方米，涵盖住宅、商业等。

全球可持续发展评级

• HKQAA：评级为AA-。
• MSCI ESG Ratings：评级为A。
• GRESB：评级为4星，同级别最佳。
• CDP：评级为B，第二梯队最佳。
• 恒生可持续发展企业指数系列：纳入恒生指数成分股。

未来展望

• 集团将继续保持审慎的财务管理，确保在利润和增长之间实现平衡。
• 随着中国疫情防控政策优化，房地产市场有望逐步回暖。
• 集团将聚焦上海及长三角、大湾区的一线城市和强二线城市，把握市场调整带来的新增长机会。
• 未来将加强ESG实践，推动行业变革，提升可持续发展能力。

致谢

• 感谢董事会成员、股东、商业伙伴及客户的支持。
• 感谢管理团队及员工的不懈努力，确保集团稳健发展。

领导力与团队

• 罗康瑞：集团主席，强调可持续发展和城市更新。
• 罗宝瑜：执行董事，负责瑞安新天地的发展策略。
• 王颖：执行董事兼行政总裁，负责集团整体运营及战略发展。
• 孙希灏：执行董事、财务总裁及投资总裁，主管投资及财务管理。

可持续发展

• 5C可持续发展战略：涵盖环境、社会和治理（ESG）。
• 绿色项目：包括瑞虹天地、武汉天地、虹桥天地等。
• ESG成就：获得多个可持续发展奖项及认证，如WELL健康建筑标准金级、LEED-主体与外壳金级等。

风险管理

• 集团在风险管理方面表现出色，保持稳健的财务状况。
• 面对市场调整，集团积极应变，确保项目顺利推进。

企业治理

• 集团注重企业治理，获纳入多个治理指数及奖项。
• 坚持透明度和披露，提高公司治理水平。

市场展望

• 预计房地产市场仍需经历一段调整期，但政府正放宽楼市调控政策。
• 随着经济复苏，集团将继续发挥优势，推动可持续发展。

项目与市场

• 瑞虹新城：获城市土地学会颁发2022亚太区卓越奖。
• 上海新天地：继续吸引全球租户，租金收入稳定增长。
• 虹桥天地：成为连接国内外市场的重要商业地标，推动长三角综合发展。

可持续发展实践

• 绿色建筑：多个项目获得WELL健康建筑标准金级认证。
• 碳中和：武汉天地壹方南馆成为全国首个获得碳中和证书的商场。
• ESG承诺：集团将减排目标提升至全球温度升幅控制在1.5°C以下。

ESG成就

• 性别平等：成为全国仅有的三家被纳入2022年彭博性别平等指数的公司之一。
• 碳中和：多个项目获得碳中和认证。
• 绿色公约：与100家供应商签署绿色公约，创建绿色生态系统。

财务与市场表现

• 财务稳健：净资产负债率维持在45%，现金及银行存款达人民币133.68亿元。
• 市场表现：合约物业销售总额达人民币272.19亿元，住宅物业销售占主要部分。

项目与市场

• 瑞虹新城：成功推出多个住宅项目，销售表现理想。
• 上海新天地：持续吸引租户，租金收入稳定增长。
• 虹桥天地：成为连接国内外市场的重要商业地标。

ESG举措

• 低碳发展：集团持续推进低碳发展，如「一大会址·新天地」创建低碳发展实践区。
• 绿色建筑：多个项目获得LEED及WELL认证。
• 可持续租约：成为首家与美国绿色建筑委员会签订「深绿租约」的公司。

可持续发展

• 绿色项目：集团在多个城市开展绿色项目，如武汉天地、虹桥天地等。
• ESG战略：集团制定5C可持续发展战略，涵盖环境、社会和治理。
• 可持续发展报告：定期发布可持续发展报告，审视集团在ESG方面的进展。

未来展望

• 市场调整：集团将继续保持审慎的财务管理，把握市场调整带来的新增长机会。
• 可持续发展：集团将继续加强ESG实践，推动行业变革。
• 城市更新：集团在城市更新方面具有核心优势，将继续推进相关项目。

总结

瑞安房地產在2022年面对市场调整及疫情带来的挑战，仍保持良好的财务状况及稳健的市场表现。集团在可持续发展、ESG实践及城市更新方面取得显著成就，并获得多个奖项及认可。未来集团将继续专注于上海及长三角、大湾区的核心市场，推动房地产市场的复苏与发展。