2022-09-14-港交所-上实城市开发_二零二二年中期业绩报告_58页_16mb

上海实业城市开发集团有限公司2022年中期报告总结

公司概况

上海实业城市开发集团有限公司（"上实城开"）在2022年上半年于11个主要城市拥有29个房地产项目，分布包括上海、北京、天津、重庆、西安等城市。项目以中、高檔住宅物业为主，总可售建筑面积约395万平方米，2022年上半年发展工程进展顺利。

财务表现

收入与利润

2022年上半年集团实现收入68.09亿港元，同比增长48.7%；本公司拥有人应佔溢利8090万港元，同比下跌61.0%。每股基本盈利2.63港仙，同比增长约134.0%。

财务比率

• 借贷净额对权益总额比率为52.6%，指出财务杠杆中等。
• 流动比率为1.2，显示流动资金状况良好。

现金状况

集团保持了充足的现金储备，2022年6月末现金及银行结余达88.08亿港元。这为未来投资和业务发展提供了保障。

项目发展

销售成绩

2022年上半年总合约销售金额达456.8亿人民币，总合约销售面积33.1万平方米。部分重点销售项目包括西安"自然界"、上海"上投新虹"、上海"上投宝旭"及上海"万源城"，贡献了大部分销售业绩。

土地储备

集团于2022年6月成功中标上海自贸区临港新片区的六幅土地使用权，涉及住宅及商业用地，为未来业务布局奠定了良好基础。

风险管理

财务结构

通过审慎管理资本，上实城开保持了良好的财务结构。收入增长主要得益于旗舰项目的持续推进，但在汇率波动和联营公司亏损的影响下，利润有所下降。

应对措施

集团采取了多项措施以应对房地产市场的不确定性，包括优化融资结构、加强成本控制等，以维持财务健康和持续发展能力。

未来展望

集团预期国家将继续出台房地产支持政策，有利于市场恢复。面对挑战，上实城开准备继续深耕核心城市，扩大优质土地储备，并加强与主业园区合作，以创造更多价值。

结论

上实城开在中国房地产行业面临市场调整的背景下，通过稳健经营和战略调整，展现了较强的应变能力和发展韧性。未来发展中，集团将继续聚焦一线城市和核心城市群，增强土地储备，并提升开发质量和效率以推动可持续发展。