2022-09-21-港交所-瑞安房地产_二零二二年度中期业绩报告_72页_2mb

瑞安房地產有限公司2022年中期業績總結

核心內容

瑞安房地產有限公司（股份代號：272）是一家於開曼群島註冊成立的中國領先的城市發展解決方案提供者，總部設於上海，專注於打造卓越可持續城市社區。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十三個處於不同開發階段的項目，截至2022年6月30日，土地儲備達940萬平方米，其中690萬平方米可用作出租及銷售，250萬平方米為會所、停車位及其他設施。公司亦是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，管理總建築面積達172萬平方米。

主要觀點

• 財務表現穩健：2022年上半年，公司錄得溢利人民幣7.79億元，其中股東應佔溢利人民幣4.5億元。儘管受新冠疫情影响，營運表現仍保持穩定，顯示出集團物業的強勁需求與韌性。
• 合約銷售增長：2022年上半年合約物業銷售額按年增長55%至人民幣187億元，其中住宅銷售佔99%。上海瑞虹新城臻庭（第167A號地塊）及中糧瑞虹·海景壹號（第7號地塊）表現突出。
• 租金收入穩健增長：2022年上半年租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額達人民幣14.76億元，按年增長8%。出租率保持在高水平，特別是上海的物業出租率達95%。
• 可持續發展：公司積極推動可持續發展，參與「科學碳目標倡議」，目標為控制全球溫度升幅在1.5°C以下。武漢天地壹方南館是全國首個獲得碳中和證書的商場，預計2023年實現碳排放減少90%。
• 企業管治與社會責任：公司被納入彭博性別平等指數，並重視建立多元包容的企業文化，以公平公正的方式聘用和提拔人才，助力長遠發展。
• 輕資產策略：公司自2016年起實行輕資產策略，提升財務實力，分散資本基礎，並為未來發展創造更多機會。
• 流動性管理：公司保持充裕的流動性，截至2022年6月30日，現金及銀行存款達人民幣129.75億元，並在2022年上半年償還/再融資超過11億美元的債務。

關鍵信息

財務摘要

• 溢利：人民幣7.79億元（股東應佔溢利人民幣4.5億元）
• 合約銷售額：人民幣187.15億元（按年增長55%）
• 認購銷售額：人民幣17.83億元
• 鎖定銷售額：人民幣437億元
• 現金及銀行存款：人民幣129.75億元
• 淨資產負債率：48%（較2021年12月31日增加13%）
• 中期股息建議：每股港幣3.6仙

物業銷售表現

• 已確認銷售：人民幣26.18億元（扣除税項後）
• 平均售價：每平方米人民幣52,000元（2022年上半年）
• 銷售收入主要來源：上海項目佔比高，平均售價較高

投資物業

• 總建築面積：2,770,000平方米（包括已落成及發展中的物業）
• 投資物業組合估值：人民幣960.8億元（截至2022年6月30日）
• 出租率：平均91%，上海辦公樓出租率達95%
• 租金及相關收入：人民幣14.76億元（按年增長8%）

瑞安新天地

• 業務分部：物業投資、物業管理、房地產資產管理
• 收入：人民幣1,421億元（2022年上半年）
• 毛利：人民幣1,057億元
• 經營溢利：人民幣801億元
• 基本溢利：人民幣399億元（按年增長23%）
• 淨資產：人民幣33,742億元（2022年6月30日）

物業發展

• 住宅項目：上海太平橋翠湖五集、上海瑞虹新城、上海蟠龍天地、武漢光谷創新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等
• 商業項目：上海新天地、太平洋新天地商業中心、瑞虹天地社區、上海創智天地、INNO創智、南京國際金融中心等

物業租戶組合

• 零售租戶組合：以餐飲（30.0%）、美容時尚（24.9%）及娛樂（15.2%）為主
• 辦公樓租戶組合：以高科技及TMT（29.1%）、生物、製藥及醫療（14.4%）、專業服務（11.6%）為主

土地儲備

• 總面積：940萬平方米
• 可供出租及銷售面積：690萬平方米
• 會所、停車場及其他設施：250萬平方米
• 應佔可供出租及銷售面積：430萬平方米
• 已落成並持有作銷售及/或投資用途：210萬平方米
• 處於發展階段：約210萬平方米
• 持有作日後發展用途：270萬平方米

長遠發展策略

• 市場調整：認為市場調整可能標誌著投資黃金時代的到來
• 重點城市：持續探索長三角、長江沿岸及大灣區的二線城市發展機會
• 分拆計劃：計劃分拆瑞安新天地業務，建立兩間獨立上市公司

結語

瑞安房地產感謝所有持份者、商業夥伴及客戶的支持，並表示將持續以優質的物業管理和可持續發展理念，推動城市更新與創新，為迎接更美好的未來做好準備。