2025年第一季度上海不动产投资市场季报-同策研究院-2025_26页_6mb

市场概述

2025年第一季度上海不动产投资市场成交金额同比大幅反弹，同比增长超过60%，但整体价格下行压力持续，市场维持盘整基调。长租公寓业态因险资注入成为增长亮点，万平米以内及亿以内资产保持高流动性。投资需求主导市场，抵债类和不良资产交易比例显著上升，内资买家占比稳定在97%以上。

市场表现与特征

大宗交易数据显示，2025Q1成交额达242.9亿元，成交面积105.8万平方米，宗数31宗，同比增幅显著。整体价格虽有小幅波动，但受单一高单价交易影响不大，多数资产价格低位运行。长租公寓成交额占比首次破16%，综合体、商业和办公依然占据主导位置。

各类型资产成交表现

长租公寓、商业、办公等业态成交活跃，个性资产如康养和商务园区交易增加，但单宗交易金额和面积多集中于中小规模。不良资产交易占比从2022年约5%升至2025Q1的5.3%，法拍和抵债案例增多。

交易主体需求及偏好

国内市场主导，内资买家占比高达97%，外资交易萎缩至2%。投资类交易规模占比超九成，机构投资者如基金和保险活跃，个人交易量上升，资金需求偏好转向避险和稳定资产。

典型成交案例与热点现象

2025Q1热点包括不良资产交易比例攀升、险资集中收购长租公寓以及城市更新资产交易活跃。例如，博华广场单宗交易达108亿元，抵债类和法拍资产如城隍庙广场重整案例增多，展示市场去风险化趋势。