香港：打造亚太区数据中心基地_9页_3mb

香港打造亚太区数据中心基地总结

核心内容

香港凭借其完善的电讯网络、稳定的电力供应、良好的数据隐私保障、专业的电脑保安人才以及政府政策支持，具备发展成为亚太区数据中心枢纽的有利条件。随着云计算和大数据的迅速发展，数据中心市场的需求持续上升，预计到2023年香港数据中心市场收入将达到17亿美元，年复合增长率达14%。

主要观点

• 基础设施优势：香港拥有高效的电讯网络和稳定的电力供应，是数据中心运营的重要基础。
• 隐私与安全：香港在数据隐私保护和电脑安全方面表现突出，符合国际标准。
• 人才储备：拥有超过95,000名ICT专业人员，其中约5,000人专门从事数据中心运营。
• 政策支持：特区政府推出多项措施，包括豁免费用和简化审批程序，以促进数据中心的发展。
• 市场需求增长：全球公有云市场收入预计持续增长，带动对数据中心服务的需求。

关键信息

数据中心现状

• 截至2019年6月，香港流动服务用户达2,332万，渗透率全球最高。
• 截至2017年11月，地政总署已批准26宗工厦改建为数据中心的申请，涉及约760万平方呎的楼面面积。
• 数据中心主要集中在将军澳、葵涌、荃湾及沙田地区，占全港数据中心总供应的83%。

土地紧张与解决方案

• 香港土地资源紧张，推动工厦改建为数据中心成为重要策略。
• 政府于2012年及2016年分别推出免收豁免书费用的政策，以鼓励工厦改建。
• 改建需符合规划、消防和楼宇安全要求，且需申请临时豁免书。

改建条件与考虑因素

• 工厦需符合楼宇结构、电力供应、楼面负荷等要求。
• 建议楼面负重不低于250至300磅，楼底至少4至4.5米。
• 改建后的数据中心需配备全天候监控、备份电源、散热系统等专业设施。
• 选址需考虑土地规划用途、业权状况、交通便利性及周边配套。

展望与发展趋势

• 云计算和大数据的发展将推动数据中心市场进一步扩大。
• 工厦改建相比新建数据中心可节省时间（约一年）和成本。
• 数据中心需求涵盖数据储存、快速运算及数据安全保护等专业服务。

促进策略

• 推动工厦改建为数据中心。
• 提供选址分析、顾问服务及物业估价等专业支持。
• 成立数据中心促进局及设立专题网站，加强行业推广与政策协调。

我们的服务

• 提供工业用地发展数据中心的修订地契建议。
• 提供将工业大厦部分楼层改作数据中心用途的顾问服务。
• 提供物业估价服务，协助评估工厦改建可行性。

戴德梁行团队

• 陈文辉：大中华区估价及顾问服务部董事总经理
  邮箱：andrew.kf.chan@cushwake.com
• 黄俭邦：香港估价及顾问服务部执行董事
  邮箱：kb.wong@cushwake.com
• 郑鸿恩：香港估价及顾问服务部董事
  邮箱：henry.hy.cheng@cushwake.com