戴德梁行-香港：打造亚太区数据中心基地-2020.2-9页_3mb

香港打造亚太区数据中心基地总结

核心内容

香港凭借其完善的电讯网络、稳定的电力供应、有效的数据隐私保障、专业的电脑保安人才及政府的政策支持，具备发展成为亚太区数据中心枢纽的有利条件。随着云计算及大数据技术的快速发展，数据中心需求持续上升，推动了香港数据中心市场的快速增长。

主要观点

• 市场需求增长：全球公有云市场收入预计在2018年达2,143亿美元，年复合增长率高达18%。香港数据中心市场亦保持高速增长，预计2023年市场收入达17亿美元。
• 土地紧张问题：香港土地资源稀缺，数据中心用地供不应求，促使政府推动工厦改建为数据中心，以缓解供需矛盾。
• 政策支持：政府自2012年起推出免收工厦改装为数据中心的豁免费用措施，并于2016年进一步简化审批流程，提高效率。
• 工厦改建优势：相比直接建设数据中心，工厦改建周期短（约1年），成本控制灵活，且可按需提升容量。
• 选址考量：工厦改建需考虑土地规划用途、业权状况及租户类型，同时需满足电力、空间、承重等技术条件。
• 重点区域：观塘、葵涌、荃湾等地区因业权集中、交通便利，成为工厦改建数据中心的优先考虑区域。

关键信息

• 专业人才：截至2018年，香港拥有超过95,000名资讯及通讯科技专业人员，其中约5,000人从事数据中心营运。
• 数据中心分布：截至2019年6月底，香港流动服务用户达2,332万，渗透率高达280%。目前约有44间数据中心营运商及57个主机托管数据中心。
• 数据容量：截至2017年11月，地政总署已批准26宗工厦改建为数据中心的豁免申请，涉及约760万平方呎的总楼面面积。
• 工厦数量：全港共有222幢单一业权工厦，其中133幢位于工业用途地带，89幢位于其他指定用途（商贸）地带，总面积约390公顷。
• 政府措施：政府通过修订地契、提供顾问服务、物业估价支持等方式，协助工厦改建为数据中心。

工厦改数据中心的条件与流程

• 申请条件：
  • 工厦楼龄需达15年或以上；
  • 须位于工业或其他指定用途（商贸）地带；
  • 物业需符合政府规划、消防及楼宇安全要求。
• 审批流程：
  • 政府于2016年引入精简程序，缩短处理时间，一般在两周内批核；
  • 申请需先获得地政总署批准，方可进行改装。

未来展望

• 行业前景：随着物联网、大数据及云计算的普及，数据中心服务需求将持续上升，尤其在数据储存、安全及管理方面。
• 发展趋势：工厦改建将成为香港数据中心发展的主要途径，以应对土地资源紧张的问题。
• 专业支持：戴德梁行等专业机构提供工厦改建顾问、物业估价及地契修订等服务，协助企业评估和实施数据中心项目。

促进策略

• 推动工厦改建为数据中心；
• 提供专业顾问服务；
• 成立数据中心促进局及专题网站；
• 提供光纤设备、消防安全等配套支持；
• 优化审批流程，提高效率。

我们的服务

• 提供工业用地发展数据中心的地契修订建议；
• 提供工厦部分楼层改作数据中心的顾问服务；
• 提供物业估价服务，协助企业评估改建可行性。

戴德梁行团队

• 陈家辉：大中华区估价及顾问服务部董事总经理
  Email: andrew.kf.chan@cushwake.com
• 黄俭邦：香港估价及顾问服务部执行董事
  Email: kb.wong@cushwake.com
• 郑鸿恩：香港估价及顾问服务部董事
  Email: henry.hy.cheng@cushwake.com