20231116-开源证券-浦东金桥-600639.SH-公司信息更新报告_营收利润同比高增_开发项目土储充裕_4页_873kb

浦东金桥公司总结

投资评级

• 当前评级：买入（维持），基于强劲盈利预测。

财务表现

• 2023年三季度营收同比增长542%，净利润同比增长525%，主要受益于高毛利项目结转。
• 预计2023-2025年归母净利润分别为1784亿、1506亿和1937亿元，对应EPS为159元、134元和173元。

经营情况

• 坚持租售并举模式，出租率提升至87%，房产租赁收入稳中有升。
• 开发项目土储充裕，推进金科园竣工备案等，增加可租售面积，并完善投资业务团队。

土地储备

• 在建项目可售货值超70亿元（如北外滩项目），临港组团和周浦项目合计可售货值近180亿元。
• 园区城市更新积极，碧云商业综合体预计年内获批，南区改扩建新增空间约40万平方米。

风险提示

• 核心风险包括项目拓展延迟、产业导入不足及上海新房价格波动。