20251202-太平洋-房地产日报_武汉土拍收金8.88亿元_4页_542kb

行业日报摘要

走势比较

• 市场行情：今日权益市场多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.42%和0.67%，沪深300与中证500指数分别下跌0.48%和0.87%；申万房地产指数上涨0.07%。

个股表现

• 涨幅前五：华夏幸福（+10.17%）、宁波富达（+9.96%）、世联股份（+9.87%）、中国武夷（+4.92%）、阳光股份（+4.44%）
• 跌幅前五：西藏城投（-5.01%）、沙河股份（-3.43%）、张江高科（-2.91%）、深振业A（-2.78%）、临港B股（-2.59%）

行业新闻

• 土地出让：
  • 武汉：3宗宅地总成交8.88亿元，东西湖区2宗溢价超6%，楼面价约6870元/平方米；新洲区宅地底价成交。
  • 成都：金牛区2号地块7.8亿元成交，无溢价，由成都交投和电建地产联合竞得。
  • 福州：南江滨宅地溢价27.45%成交，楼面价达23870元/平方米；另有保租房和工业用地底价成交。

公司公告

• 滨江集团：以136119万元竞得杭政储出[2025]130号地块。
• 广州珠江实业：莫远飞任公司总经理，免去郑洪伟董事长职务。

风险提示

• 房地产行业整体下行；
• 个别房企信用风险积聚；
• 政策落地不及市场预期。

点评

• 区域分化明显：武汉东区土地吸纳能力强于西区，印证重点区域发展的持续吸引力。
• 冷热分化的背后逻辑：一线城市核心地段地块独受追捧，而三四线供给渠道预期打开，但整体成交热度边际趋缓。

### 关键数据：
1. 武汉土拍8.88亿，重点地块溢价率6%，热度领先其他城市。
2. 福州南江滨地块溢价达27%，凸显头部房企投资活跃度提升。
3. 成都溢价率为0%，政策温和占优，区域集中趋势显著。