20240708-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_商品房销售季节性回落_景气度总体延续_7页_1mb

房地产市场成交数据周度跟踪报告总结

一、新房成交季节性回落

本周（6月30日至7月6日），全国20个城市新房成交面积环比下降29.16%，同比增长31.15%。其中，二线城市环比跌幅最大，一线城市同比涨幅较高。

• 重点城市表现：
  • 环比：杭州和苏州新房成交面积降幅分别为57.53%和66.49%，跌幅最大。
  • 同比：广州、深圳和杭州成交面积分别上涨199.74%、80.43%和79.76%，上海则出现189.0%的同比下滑。
• 分类城市对比：
  • 一线城市成交环比-6.92%，同比涨幅仍较好。
  • 二线城市成交环比-31.33%，同比下滑41.50%。
  • 三四线城市成交环比-19.56%，同比小幅下滑19.56%。

二、二手房成交继续回落，但保持季节性高位

本周全国11个重点城市二手房成交面积环比下降11.58%，同比增长34.68%。

• 重点城市表现：
  • 环比：苏州降幅最大，为33.39%。
  • 同比：深圳增长最为突出，达1443.8%。
• 分类城市对比：
  • 一线城市成交环比-13.25%，同比增速较好。
  • 二线城市成交环比-37.97%，同比有所回落。
  • 三四线城市成交环比-8.95%，同比仍保持稳步增长。

总体结论

本周市场出现季节性回落，但成交水平维持在相对高位。新房市场中一线和强二线城市成交韧性较强，而部分核心城市如杭州、苏州成交下滑明显。二手房市场同样呈现波动特征，深圳表现强劲，苏州则出现明显下滑。当前市场需持续关注重点城市交易变化，结合货币政策和地方政策动态分析后市走势。