20240519-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_商品房销售弱于季节性_7页_1mb

固定收益证券研究报告：2024年第五轮交易周商品房销售跟踪

一、核心结论

本周，中国商品房销售表现依然受到季节性因素影响，与同期全国平均水平相比，总体成交呈现略低态势。

二、新房市场表现

1. 成交概况

新房成交面积周度环比继续上升，但增速低于与之相同时期的一般水平。

• Wind统计的21个城市样本整体成交面积环比增长率为485%，同比则下降超过29%。

2. 城市分化

• 一线城市（如上海、北京、深圳）：环比增长表现较好，上海增幅尤为显著，达509.5%，北京也保持上升趋势。
• 二线城市：总体成交面积有所下降，部分由于同比跌幅较大。
• 三四线城市：成交面积环比变化波动较大。

三、二手房市场情况

1. 成交概况

本周，相比于上次交易周，Markit（或为Wind）统计的11个城市总体二手房成交情况不佳，环比下降62.7%，同比下滑幅度更大，达到66.5%。

2. 成交特点

• 二线城市成交下降但一线城市成交回暖，同比方向则略有逆转。

3. 具体城市表现

• 苏州、深圳：深圳二手房成交非常强劲，同比增幅达404.9%；而苏州因环比大幅下挫，市场表现不佳。
• 北京、上海：同样的市场波动变化依然存在。

四、风险与建议

本报告纯属市场观察，并非投资建议。请投资者依据自身需求审慎评估市场信息，如有疑问建议咨询专业顾问。

注：文档中图表数据展现了市场各区域成交的具体趋势，但限于篇幅，未作展开解析。