2023-04-28-港交所-辰兴发展_2022年度报告_204页_7mb

辰興發展控股有限公司 2022 年度報告摘要

1. 公司業績

• 已簽約銷售額：2022 年為人民幣 634.1 百萬元，較 2021 年減少 3.3%；已簽約建築面積增至 81,090 平方米，增長 9.5%。
• 收入與利潤：年收入人民幣 1,195.9 百萬元，下降 23.8%；母公司擁有人應佔期內溢利人民幣 10.4 百萬元，大幅減少 86.7%，主要由金融資產預期信貸虧損推動。
• 毛利率：物業開發毛利率達 31.1%，環球 為 30.1%，均優於行業水平。
• 土地儲備：總建築面積達 273.4 萬平方米，平均成本每平方米人民幣 834.6 元。

2. 主席報告

• 行業挑戰：房地產市場受疫情衝擊，呈現分化趨勢，政府推動「房住不炒」政策，市場調整延續。
• 公司策略：2023 年將聚焦改善型住宅市場，通過數據化營銷與產品升級應對行業變化，並強化研發與人才儲備。

3. 管理層討論與分析

• 關鍵財務數據：
  • 毛利率：從 29.2% 提升至 30.1%，反映成本控制成效。
  • 融資成本：由人民幣 32.1 百萬元增至 59.1 百萬元，反映關聯方借款增加。
  • 現金狀況：年末現金及等價物人民幣 334.8 百萬元，較上年增長 39.3%。
• 風險管理：面臨流動性壓力及持續性風險，但通過調整業績策略維持經營穩定。

4. 企業管治與ESG

• ESG 成就：
  • 獲評「中國房地產開發企業綜合實力 TOP500」。
  • 推行綠色建築與環保措施，溫室氣體排放量較上年減 16%。
  • 關愛社區，積極參與公益活動。
• ** Governance 成效**：董事會成員多元化，獨立非執行董事比例符合規範。

5. 審核與股息

• 核數師意見：香港立信德豪會計師事務所無保留意見，認真數表符合香港財務報告準則。
• 股息政策：董事會決議不派末期股息，以維持財務彈性。

6. 未來展望

• 2023 年目標：把握政策轉型機遇，深耕改造性住宅市場，推動高質量發展與可持續增長。
• 風險對策：加強與政府與供應商的合作，提升營運效率，對抗行業低迷。