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报告摘要

鑫苑物業服務集團有限公司 2022 年中期報告分析總結

公司運營概況

鑫苑物業服務集團有限公司（股票代號：1895）於2022年6月30日發布2022年中期報告。報告期内，公司總收益較上年同期增加5.6%至約人民幣3.56百萬元；淨盈利增加1.4%至人民幣65.3百萬元。公司致力於成為「泛物業產業智慧運營商」，旗下業務涵蓋物業管理服務、增值服務、交付前及諮詢服務、物業工程服務等。截至6月30日，公司物業管理服務合約建築面積達64.2百萬平方米、在管建築面積達38.8百萬平方米，第三方合約面積佔比66.1%。

主要業務回顧

物業管理服務：
- 收入達人民幣256.4百萬元，佔總收益72%，毛利率提升至31.9%。
- 建築面積持續擴張，合約物業數目同比增長10.2%、在管物業數目增長10.7%。
- 推行「鑫服務4.0」，優化服務品質並提昇人均效能10%。
增值服務與工程服務：
- 增值服務（空間資源管理、家居生活服務等）收入人民幣53.4百萬元，毛利率高達64.3%。
- 物業工程服務收入下降63%，受地產行業整體下行影響。

未來發展策略與財務表現

發展方向：
- 鑫物業：聚焦基礎業務質量提升，擴大服務覆蓋與區域深耕，包括住宅及非居業態拓展。
- 鑫產業：由資源型向能力型轉變，發展存量項目更新與空間運營服務。
- 鑫科技：加強數字化建設，包括智慧物聯平台與業財一體化系統，提升管理效率。
財務回顧：
- 毛利率升至38.2%，主要驅動來自物業管理服務與科技賦能。
- 凈利潤增長1.4%，關鍵受益於業務擴張與成本控制。
- 現金流狀況良好，截至6月30日現金及現金等價物餘額達人民幣24.3百萬元。