20250605-北京中房研协技术服务-2025第一季度房地产开发企业信用状况报告_22页_1mb

2025年第一季度中国房地产开发企业信用状况总结

一、房地产开发企业总体信用情况

2025年第一季度末，全国房地产开发企业总数为144,854家，较2024年第一季度增长1.01%，环比增长0.12%。涉及不良信用信息的企业为11,866家，占总量的8.19%，较2024年第一季度减少21.11%，环比减少24.01%。不良信用信息总数为64,513条，同比下降27.55%，环比下降28.75%。

从区域分布来看，河南、江苏和浙江是涉及不良信用信息最多的省份，分别为1,414家、1,086家和899家。欠税信息占不良信用信息的88.96%，是主要类型，其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法。

二、行业不良信用信息情况

（一）行政处罚

2025年第一季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1,227家，占全部开发企业的0.85%，同比下降29.08%，环比下降20.32%。广东、山东和江苏是处罚最多的省份，分别为133家、129家和74家。处罚类型中，城管部门占比最高（17.20%），其次是市场监督部门（15.36%）和自然资源部门（8.25%）。

（二）失信被执行人

全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共2,939家，占全部开发企业的2.03%，同比下降8.47%，环比下降33.66%。失信原因主要为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”（55.25%）和“违反财产报告制度”（30.89%）。合同纠纷占所有判决文书的78.74%，其中涉及房屋交易的纠纷占比达50.90%。

（三）经营异常

全国被认定经营异常的房地产开发企业共377家，占全部开发企业的0.26%，同比增长14.59%，环比下降66.01%。主要原因包括通过登记的住所或经营场所无法联系（85.41%），其次是未按规定公示年度报告（6.10%）和信息隐瞒（4.51%）。山东、河南和广东是经营异常最多的省份，分别为71家、48家和41家。

（四）欠税

全国被公布欠税行为的房地产开发企业共8,048家，占全部开发企业的5.56%，同比下降26.84%，环比下降19.80%。江苏、河南和浙江是欠税最多的省份，分别为976家、912家和779家。主要欠税税种包括土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税。

（五）严重违法失信

全国被列入严重违法失信的房地产开发企业共19家，涉及22条案例，同比下降76.54%，环比下降66.07%。主要原因为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”（13条）和“违反财产报告制度”（5条）。

（六）重大税收违法

全国共有6家房地产开发企业被列入重大税收违法名单。主要违法事实包括逃避缴纳税款和虚开增值税专用发票。其中，逃避缴纳税款的案例占多数，涉及金额从数万元到2,511.40万元不等。

三、房地产开发企业债务违约情况

（一）信用债券违约情况

2025年第一季度，全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款，涉及2只债券，较2024年第一季度减少80%。违约金额为19.3亿元，同比下降84.97%，环比下降50.52%。

（二）境外债违约情况

全国有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约，涉及3只债券，较2024年第一季度减少57.14%。违约金额约0.53亿美元，同比下降30.78%，环比下降85.71%。

四、2025年第一季度重要房地产信用政策

（一）中央、部委信用类政策或文件

1. 《全国统一大市场建设指引（试行）》（2025年1月）：提出实行统一的市场准入制度，维护统一的公平竞争制度，健全统一的社会信用制度。
2. 深化信用修复“一网通办”机制（2025年1月）：将“安全生产严重失信主体名单”“统计领域严重失信企业”“重大税收违法失信主体”“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象”等信息纳入信用修复范围。
3. 政府工作报告（2025年3月）：出台健全社会信用体系的政策，构建统一的信用修复制度，完善企业简易退出制度。
4. 《全国公共信用信息基础目录（2025年版）》和《全国失信惩戒措施基础清单（2025年版）》（2025年3月）：统一规范信用信息和惩戒措施，为信用监管提供依据。
5. 《公共信用综合评价规范》国家标准（2025年3月）：规定公共信用综合评价的技术要求，将于2025年6月1日起实施。
6. 《中共中央办公厅 国务院办公厅关于健全社会信用体系的意见》（2025年3月）：从五个方面部署23项政策举措，强化信用评价和分级分类监管，推进信用报告深度应用。

（二）地方信用类相关政策或文件