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2025年第二季度房地产开发企业信用状况总结

一、总体信用情况

2025年第二季度末，全国房地产开发企业总数为145,824家，较2024年第二季度增长1.02%，环比第一季度增长0.11%。涉及不良信用信息的企业为19,392家，占总量的13.30%。与2024年第二季度相比，不良信用信息数量增加6.35%，环比第一季度增加24.53%。

区域分布

• 河南、江苏、河北涉及不良信用信息的企业数量最多，分别为2,576家、1,509家和1,361家。

不良信用信息类型

• 欠税信息占比最高，达92.42%，涉及120,002条案例；
• 其他依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、重大税收违法和严重违法失信信息。

二、主要不良信用信息类型分析

（一）行政处罚

• 2025年第二季度被行政处罚的房地产开发企业共1,367家，占全部开发企业的0.94%，涉及1,594条案例；
• 主要处罚部门为城管部门（21.20%）、市场监督部门（15.37%）、自然资源部门（8.66%）；
• 山东、广东、河北受处罚企业数量最多，分别为122家、118家和102家；
• 青海受处罚企业占该省开发企业总数比例最高，约为2.34%。

（二）失信被执行人

• 第二季度被列为失信被执行人的房地产开发企业共3,707家，占全部开发企业的2.54%，涉及7,804条案例；
• 主要原因包括“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”（52.14%）和“违反财产报告制度”（29.77%）；
• 河南、广东、贵州企业数量最多，分别为526家、310家和226家；
• 天津失信被执行人企业占比最高，约为9.6%。

（三）经营异常

• 第二季度被认定经营异常的开发企业共410家，占全部开发企业的0.28%，涉及417条案例；
• 主要原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，占94%；
• 河南、广东、江苏企业数量最多，分别为141家、41家和28家。

（四）欠税

• 第二季度欠税行为涉及的开发企业共15,191家，占全部开发企业的10.42%，涉及120,002条案例；
• 欠税企业主要集中在河南、江苏、河北，分别为2,231家、1,391家和1,195家；
• 重庆、辽宁、贵州欠税企业占比最高，分别为30.96%、29.80%和29.07%；
• 主要欠税税种包括增值税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税、房产税等。

（五）严重违法失信

• 第二季度有10家房地产开发企业被列入严重违法失信名单，涉及10条案例；
• 严重违法失信企业数量同比减少87.34%，环比减少67.74%；
• 列入原因多为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”和“违反财产报告制度”。

（六）重大税收违法

• 第二季度共有11家房地产开发企业涉及重大税收违法，涉及金额总计约2.037亿美元；
• 主要违法行为包括逃避缴纳税款、虚开发票等；
• 典型案例包括西宁金座房地产开发有限公司（欠税14.256亿元）和云南鹏飞房地产开发经营有限公司（欠税567.40万元）等。

三、债务违约情况

（一）境内债违约

• 第二季度有2家房地产开发企业确认境内信用债券实质违约，涉及2只债券，违约金额为21.709亿元；
• 同比2024年第二季度减少60%，环比第一季度持平；
• 典型案例包括奥园集团有限公司（H20奥园2，违约11.76亿元）和广州富力地产股份有限公司（20富力地产PPN001，违约9.95亿元）。

（二）境外债违约

• 第二季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约，涉及2只债券，违约金额约2.037亿美元；
• 同比2024年第二季度减少71.42%，环比第一季度减少33.33%；
• 典型案例包括雅居乐集团控股有限公司（AGILE 6.05，违约0.146亿美元）和港龙中国地产集团有限公司（GNGLNG 9.5，违约1.891亿美元）。

四、重要房地产信用政策

（一）中央、部委政策

1. 《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》（2025年6月）

   • 提出十项重点任务，包括统一信用信息公示平台、完善失信信息分类标准、明确信用修复申请渠道、简化申请材料、规范信用修复程序等。

2. 《关于严重失信主体名单管理的暂行规定（征求意见稿）》（2025年6月）

   • 明确严重失信主体名单的列入范围、管理措施、管理程序和信用修复机制。

3. 《关于完善中国特色现代企业制度的意见》（2025年5月）

   • 提出健全企业信用承诺制度，推进分级分类监管，强化专业机构执业行为监管。

4. 《国家发展改革委行政处罚裁量规则》（2025年5月）

   • 明确行政处罚的种类和裁量阶次，包括不予处罚、减轻处罚、从轻处罚、一般处罚、从重处罚等。

5. 《关于全面推行以专项信用报告替代有无违法违规记录证明的通知》（2025年4月）

   • 推行专项信用报告替代证明，实现信用信息互联互通，推动“信用代证”工作。

6. 《关于健全社会信用体系的意见》（2025年4月）

   • 强调提升信用信息共享质效、优化平台服务功能、强化数据应用和产品开发。

（二）地方政策

• 2025年4月：

  • 北京：发布《北京市全面优化营商环境 打造国际一流“北京服务”工作要点（2025年）》；
  • 湖北：发布《湖北省中小企业商业价值信用贷款实施办法（试行）》；
  • 河南：专项信用报告实施领域增至47个；
  • 江西：发布《江西省公共信用综合评价结果应用管理办法》，召开社会信用体系建设工作联席会议。

• 2025年5月：

  • 四川：发布《四川省推行经营主体以专项信用报告替代无违法违规记录证明的实施方案》；
  • 浙江：发布《浙江省公共信用信息修复管理办法》；
  • 吉林：发布《2025年“强基增效 聚势升级”税商联动优化营商环境共促民营经济高质量发展专项行动方案》。

• 2025年6月：

  • 江苏：发布《促进民营经济发展年度重点任务清单》；
  • 青海：创新构建“登记、审批、监管、服务”一体协同工作机制；
  • 海南：发布《“三亚经济圈”跨区域信用合作框架协议》；
  • 京津冀晋：发布《京津冀晋跨区域“信用代证”互认工作方案》；
  • 宁夏：发布《自治区持续优化营商环境 促进民营经济高质量发展若干措施》。