2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告-中国房地产业协会_33页_2mb

报告摘要

中国房地产行业信用状况研究季报（2023年第二季度）总结

一、行业总体情况
2023年第二季度末，全国房地产开发企业总数约1302万家，同比2022年第二季度增长8.8%，环比第一季度持平。区域分布上，广东、江苏、山东、河南四省企业数量超8千家，占主导地位。陕西、安徽、福建等省份同比增速显著，分别为258%、229%和159%。上半年企业总数同比微增1.2%，环比下半年基本持平。

二、不良信用信息统计
2023年上半年，全国房地产开发企业不良信用信息总数达79449条，同比增加135.7%，环比增加83.4%。涉及企业15731家，占比12.07%，其中欠税占比最高（66.41%），其次为失信被执行人（21.13%）、行政处罚（18.48%）。第二季度不良信息42737条，同比增11.75%，环比增16.83%，涉及企业11386家，占比8.74%。具体类型分布中，欠税、失信被执行人、行政处罚案件持续增长，但重大税收违法案件数量极少。

三、主要不良信用类型分析

行政处罚：上半年共3751家企业受罚，占28.8%，Q2受罚企业2065家，占15.8%。广东、山东、江苏为处罚重灾区，主要涉及城管、市场监管和自然资源部门。注册资本在1000万-5000万区间占比最高（52.51%）。
失信被执行人：上半年5777家房企被列为失信，占44.3%；Q2为4174家，占40.9%。河南、广东、贵州企业数量居前。注册资本在1000万-5000万区间占比达44.53%，主要因“拒不履行法律义务”或“违反财产报告制度”被列入。
经营异常：上半年652家企业异常，Q2为313家，占比0.5%。黑龙江、广东、江苏为异常高发地区，主要原因为无法联系、信息造假、未按期公示年报。
欠税：上半年7389家企业欠税，占56.7%；Q2为5334家，占40.9%。广东、河南、湖北为欠税重灾区，主要税种包括增值税、土地增值税等。
严重违法失信：上半年120家企业涉严重违法，Q2为56家，占0.09%。陕西最多（48家），主要因拒履行法律文书或骗取退税。
重大税收违法：上半年仅7家企业涉及，Q2为2家（合景泰富、建业地产），主要因虚开发票或逃避缴税，涉及金额超1186亿美元。

四、债务违约情况

境内信用债券违约：Q2共9家企业违约，涉及14只债券，违约金额6623亿元。上海世茂、金科地产、华夏幸福等企业为违约高发主体。
境外债违约：Q26家企业违约，涉及8只境外债券，违约金额约1186亿美元，较Q1减少60%。合景泰富境外违约金额最高（673亿美元），中梁控股次之（424亿美元）。

五、“保交付”进展
2023年Q2超30家房企公布交付数据，碧桂园、融创中国、绿地集团等交付量居前，部分停工项目已复工。监管层通过政策支持推动交付，重点房企将交付情况纳入信息披露范围。

六、重要信用政策

中央及部委政策：
- 税务总局强化“信用+风险”监管体系，打击偷逃骗税行为，2022年查处1283万户违法纳税人，挽回税款损失1955亿元。
- 住建部推进信用体系建设，加强房地产企业失信联合惩戒，规范建筑市场行为。
- 市场监管总局优化企业信用风险分类指标，探索监测预警机制。
- 国家发改委加快社会信用体系建设法立法，推动统一市场建设，清理不当干预政策。
地方政策：
- 河北、湖南、青海、陕西等地发布信用管理细则，如《河北省社会信用体系建设工作要点》《陕西省三年融资行动计划》等。
- 重庆、宁波、上海等地推出信用报告应用政策，如公共信用报告替代无违法违规证明，促进融资便利化。