20240924-开源证券-房地产行业点评报告_存量房贷降息落地_多举措推动房地产去库存_5页_553kb

标题：房地产市场最新政策解读与投资建议

1. 事件概述

2024年9月24日，国新办召开新闻发布会，宣布多项房地产业调整政策，以促进房地产市场平稳健康发展，核心措施包括：

2. 政策主要内容

• 降低政策利率：央行7天期逆回购操作利率从17%下调至15%。
• 存量房贷利率下调：将存量房贷利率调整至与新发放贷款利率相近，预计降幅约50BP，惠及5000万户家庭，预计每年减息支出约1500亿元。
• 统一首付比例：全国二套房首付比例下调至15%，首套房与二套房首付政策统一。
• 延期宽松政策：经营性物业贷款和“金融16条”政策延期至2026年底。
• 保障房资金支持：保障性住房再贷款央行出资比例由60%提高至100%，加快收储进程。
• 收购房企存量土地：支持银行收购房企存量土地，盘活房企资产。

3. 政策影响

• 居民层面：降低房贷压力，减少提前还贷动力，稳定住房消费预期。
• 企业层面：改善融资环境，降低房企流动性风险。
• 市场预期：政策组合拳释放积极信号，预计销售数据有望筑底，行业逐步企稳。

4. 投资建议

• 优先标的：优质央国企，如保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产。
• 稳健型企业：财务稳健的民企和混合所有制企业，如万科A、绿城中国、滨江集团、新城控股。
• 风险提示：政策落地不及预期、销售回暖缓慢、行业波动加剧。

附录

1. 政策梳理：央行三次存量按揭利率调整对比。
2. 关键数据：首二套房贷利率及首付比例历史低位情况。
3. 图表参考：房贷利率下行、LPR调整空间、首付比例变化趋势。

总结： 本次政策旨在通过组合式宽松手段，全方位支持房地产行业，并通过降低居民购房成本和房企融资压力，提振市场信心，促进行业平稳转型。