2019-11-13_DTZ戴德梁行_Industrial_Q2_2019_MARKETBEAT_Waterloo_Region_Guelph_2页_456kb
报告摘要
Waterloo Region & Guelph Industrial Market Q2 2019 Summary
核心内容
本报告总结了加拿大安大略省Waterloo地区和Guelph市在2019年第二季度的工业市场状况，包括经济指标、市场概况、未来展望以及关键销售交易。
主要观点
- 经济指标：Waterloo地区的工业就业人数在2019年第二季度增长，从282,000增加到305,000，失业率下降至4.9%。Guelph市的就业人数也有所增长，从88,000增加到96,000，失业率从4.3%上升至4.8%。全国失业率从5.9%下降至5.4%。
- 市场概况：
- 整体空置率在2019年第二季度为2.0%，达到历史最低水平。
- 净吸收量为-34,127平方英尺，表明市场供应略大于需求。
- 新建工业物业面积为743,014平方英尺，显示出供应增长的趋势。
- 平均租金保持稳定，略有下降，但整体趋势仍为上升。
- 市场细分：
- Cambridge的空置率较低，为1.5%，但净吸收量为负。
- Kitchener的空置率为1.8%，净吸收量为58,077平方英尺。
- Waterloo的空置率为2.5%，净吸收量为-117,520平方英尺。
- Guelph的空置率仅为1.1%，净吸收量为39,177平方英尺。
- 未来展望：
- 由于可用工业空间有限，未来发展将受到土地供应的限制。
- 市场不确定性可能导致开发商和业主在没有锚定租户或完全预租的情况下犹豫是否新建。
- 尽管租金压力较小，但高失业率和薪资水平可能影响企业主的选址决策。
关键信息
市场指标（总体，所有类别）
| 指标 | Q2 18 | Q2 19 | 12个月预测 |
|---|---|---|---|
| 总体空置率* | 2.5% | 2.0% | ■ |
| 净吸收量（平方英尺） | 1,563,871 | -34,127 | ▲ |
| 在建面积（平方英尺） | 204,206 | 743,014 | ■ |
| 平均租金 | $6.62 | $6.61 | ▲ |
*数字已调整以包含出售的物业。
子市场数据
| 子市场 | 总建筑数 | 库存面积 | 总体空置面积 | 总体空置率 | 当前净吸收量 | 本年度净吸收量 | 在建面积 | 本年度建设完成量 | 直接加权平均净租金 | 直接加权平均净租金（$psf/year） | 直接加权平均毛租金（$psf/year） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cambridge | 500 | 32,949,710 | 865,190 | 2.6% | -13,861 | 311,583 | 333,695 | 104,585 | $5.94 | $2.66 | $8.60 |
| Bridgeport | 92 | 3,121,820 | 204,683 | 6.6% | 37,392 | -59,743 | 0 | 0 | $5.27 | $2.03 | $7.30 |
| Hanson/Ardelt | 0 | 1,820,276 | 23,738 | 1.3% | 0 | -850 | 0 | 0 | n/a | n/a | n/a |
| Huron | 130 | 4,756,491 | 7,735 | 0.2% | 12,080 | 24,885 | 0 | 0 | $6.74 | $4.22 | $10.95 |
| Lancaster | 28 | 1,640,783 | 0 | 0.0% | 0 | 0 | 0 | 0 | n/a | n/a | n/a |
| Manitou | 37 | 2,010,691 | 10,136 | 0.5% | 10,578 | 12,070 | 0 | 0 | $6.50 | $4.50 | $11.00 |
| Wilson | 37 | 2,677,855 | 30,190 | 1.1% | -5,943 | -30,190 | 0 | 0 | $7.68 | $4.94 | $12.62 |
| Misc. | 63 | 3,168,409 | 72,737 | 2.3% | 3,970 | -31,767 | 0 | 0 | $9.07 | $3.63 | $12.71 |
| Waterloo Subtotal | 239 | 8,950,607 | 221,661 | 2.5% | -117,520 | -87,197 | 0 | 0 | $6.42 | $2.93 | $9.35 |
| Hanlon | 74 | 6,036,522 | 213,095 | 3.5% | -87,528 | -77,765 | 386,919 | 0 | $7.60 | $3.62 | $11.22 |
| Northwest | 198 | 13,779,247 | 40,062 | 0.3% | 124,305 | 149,053 | 0 | 0 | $7.95 | $3.50 | $11.45 |
| Puslinch | 25 | 2,013,437 | 0 | 0.0% | 0 | 30,000 | 0 | 0 | n/a | n/a | n/a |
| York Watson | 25 | 1,274,969 | 5,850 | 0.5% | 2,400 | -1,800 | 22,400 | 0 | $8.00 | $3.50 | $11.50 |
| Misc. | 42 | 2,524,911 | 33,142 | 1.3% | 0 | -4,500 | 0 | 0 | $5.25 | $3.00 | $8.25 |
| Guelph Total | 364 | 25,629,086 | 292,149 | 1.1% | 39,177 | 94,988 | 409,319 | 0 | $7.58 | $3.60 | $11.17 |
| Waterloo Region Totals | 1,490 | 86,725,728 | 1,728,219 | 2.0% | -34,127 | 233,779 | 743,014 | 104,585 | $6.61 | $3.01 | $9.62 |
关键销售交易
| 物业 | 面积（平方英尺） | 卖方/买方 | 价格（$） / $PSF | 子市场 |
|---|---|---|---|---|
| 60 Struck Court | 31,929 | Gallant Custom Laboratories Inc / Kassme Inc | $5,050,000 / $158 | Lovell |
| 510 Weber Street N | 30,000 | Motion Industries (Canada), Inc / MAG (20/20) Holdings Ltd | $2,460,000 / $82 | Conestoga |
| 731 Wilson Avenue | 22,917 | JDS Holdings Inc / 2441221 Ontario Ltd | $3,140,000 / $137 | Wilson |
| 145 Hollinger Crescent | 20,000 | Cliffden Holdings Ltd / 2675475 Ontario Inc | $1,900,000 / $95 | Bridgeport |
| 373 Pinebush Road | 15,472 | John's Tire Ltd / 2695361 Ontario Inc. | $1,780,000 / $115 | Lovell |
联系信息
- 公司名称：Cushman & Wakefield WR
- 地址：4295 King Street East, Suite 401, Kitchener, ON N2P 0C6
- 联系人：Connor Ward, Sales Representative / Research Analyst
- 电话：+1 519 804 4394
- 邮箱：connor.ward@cushwakewr.com
- 网址：cushwakewr.com
关于Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield是全球领先的房地产服务公司，为房地产所有者和使用者提供卓越的价值。该公司拥有约51,000名员工，在400个办事处和70个国家开展业务。2018年，该公司总收入为82亿美元，涵盖核心服务如房地产、设施和项目管理、租赁、资本市场、估值等。如需更多信息，请访问www.cushmanwakefield.com或关注@CushWake。
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