2019-07-12_DTZ戴德梁行_Industrial_Q1_2019_Kansas_City_4页_723kb

报告摘要

本报告分析了2019年第一季度堪萨斯城工业房地产市场的表现，涵盖经济指标、市场概况、租赁与销售交易以及未来展望。报告指出，尽管市场在第一季度表现较为平淡，但整体仍保持强劲态势，未来吸收量有望大幅回升。

经济环境：2019年第一季度美国经济面临挑战，包括政府停摆、冬季风暴和零售销售疲软。然而，就业数据稳健，出口增长表明国际贸易紧张局势可能不会对经济造成严重负面影响。
堪萨斯城工业市场：市场在2019年第一季度经历了相对平静的时期，但整体健康状况良好。净吸收量为1,074,955平方英尺，尽管低于前几个季度，但仍然高于平均水平。
市场结构变化：Class B仓库空间表现突出，净吸收量为699,000平方英尺，空置率降至8.1%，优于整体市场空置率6.6%。这表明市场正在调整并适应新旧空间的不平衡。
未来展望：预计全年吸收量将显著回升，主要得益于新建设施的交付和强劲的预租赁表现。例如，Logistics Park Kansas City的第二阶段建设接近完成，Northland Park的第五个项目也在建设中。
市场细分表现：
- Bulk Distribution & Warehouse：空置率9.2%，净吸收量997,264平方英尺，空置率较高，但吸收量依然强劲。
- Office/Warehouse：空置率6.2%，净吸收量152,571平方英尺。
- Flex/R&D：空置率3.6%，净吸收量为负，表明该类空间面临一定压力。
- Manufacturing：空置率2.1%，净吸收量41,179平方英尺。
- Underground：空置率9.2%，净吸收量为负，显示该类空间需求不足。

净吸收量：Q1 2019为1,074,955平方英尺，较Q1 2018下降。
空置率：整体市场空置率为6.6%，Class B仓库空间空置率降至8.1%。
在建面积：Q1 2019在建面积达4,354,159平方英尺，接近历史高位。
平均租金：整体市场平均租金为$5.25/平方英尺/年，其中制造业为$4.05，办公室服务为$7.76，仓库/配送为$4.48。
租赁与销售活动：
- 租赁交易：包括Smart Warehousing、Rogers Sporting Goods、CTW等租户的租赁活动。
- 销售交易：涉及多个物业的销售，如14100 Botts Road（投资者）、6100 Stilwell（用户）等。