2019-07-12_DTZ戴德梁行_Industrial_Q1_2019_Greater_Boston_3页_610kb

报告摘要

本报告分析了2019年第一季度Greater Boston及New Hampshire工业市场的经济与市场指标，以及主要交易动态。整体市场表现呈现分化趋势，其中Boston市场在工业租赁和空置率方面表现复杂，而New Hampshire市场则相对平稳。

数据表明，Boston MSA失业率有所下降，但美国失业率也呈下降趋势。经济扩张已进入第11年，部分经济学家预测2019年经济增长将放缓，而“倒挂收益率曲线”作为预测经济衰退的信号，已出现。

整体市场空置率上升，净吸收量转为负值，显示市场供需失衡。然而，租赁价格持续上涨，表明市场仍具吸引力。在建面积下降，但仓库需求依然强劲。

仓库市场仍是工业市场的核心驱动力，但部分区域面临供需矛盾。

子市场	总建筑数	库存面积（SF）	空置面积（SF）	空置率	年累计净吸收量（SF）	在建面积（SF）	平均净租金（美元/平方英尺/年）
Boston	54	3,627,990	323,383	15.7%	-233,130	0	$12.69
Boston North	60	5,247,244	1,006,966	21.5%	-68,645	0	$17.81
Boston South	89	5,907,128	493,214	12.1%	68,095	70,000	$9.53
Boston West	90	5,046,701	147,794	4.4%	633	0	$12.21
Inner Suburbs	293	19,829,063	1,971,357	13.3%	-233,047	70,000	$14.18
128 North	184	13,054,729	409,262	5.0%	64,409	0	$10.87
495 North	334	29,870,154	3,237,178	15.1%	-271,656	175,000	$9.58
North Total	518	42,924,883	3,646,440	12.0%	-207,247	175,000	$9.72
128 Central	160	7,962,442	432,511	7.2%	12,483	0	$28.17
495 West	221	19,427,491	1,303,426	9.9%	220,344	0	$7.10
Metro West	43	2,367,497	202,403	14.5%	41,900	0	$7.69
Worcester	88	10,631,567	562,748	8.8%	-78,622	361,952	$7.01
West Total	512	40,388,997	2,501,088	9.3%	196,105	361,952	$9.49
128 South	305	25,628,641	2,064,200	13.1%	308,515	0	$7.07
495 South	285	32,483,442	1,801,213	10.6%	-524,260	0	$6.76
Route 3 South	92	5,750,056	303,288	7.0%	64,127	0	$7.86
Fall River/New Bedford	59	10,225,217	289,900	8.7%	7,000	250,000	$7.85
South Total	741	74,087,356	4,458,601	10.9%	-144,618	250,000	$7.10
Boston Total	2,064	177,230,299	12,577,486	11.1%	-388,807	856,952	$9.28

子市场	总建筑数	库存面积（SF）	空置面积（SF）	空置率	年累计净吸收量（SF）	平均净租金（美元/平方英尺/年）
Nashua	190	14,326,469	1,445,811	10.1%	69,321	$4.57
Manchester	161	11,415,752	582,693	5.1%	-115,681	$6.81
Bedford	12	626,687	146,426	23.4%	12,650	$5.09
Portsmouth	120	9,868,926	595,463	6.0%	56,854	$5.48
Concord	38	2,595,994	422,751	16.3%	-77,780	$5.33
The Lakes Region	15	931,685	40,000	4.3%	0	$6.00
Keene	17	1,747,352	199,300	11.4%	0	$4.53
Salem	94	4,860,552	240,371	4.9%	41,312	$8.13
Upper Valley	17	1,485,640	113,950	7.7%	6,289	$4.95
New Hampshire Total	664	47,859,057	3,786,765	7.9%	-7,035	$5.58

970 Fellsway, Medford：Fellsway Realty LLC出售给The Davis Company，售价$25,000,000，价格$87/平方英尺
40 Robbie Road, Avon：New Avon LP出售给Jay Hirsh, Howard Hirsch，售价$9,230,000，价格$60/平方英尺
34 Londonderry Road, Londonderry：Wakefield Investments出售给Nvag Industrial NH LLC，售价$9,207,227，价格$74/平方英尺

2019年，Greater Boston工业市场预计保持强劲态势，尤其是在仓库领域，尽管部分区域出现空置率上升和净吸收量下降，但整体市场仍具韧性。New Hampshire市场相对稳定，但部分区域如Bedford面临较高的空置率。

Ashley E. Lane：Director，电话：+1 617 279 4570，邮箱：Ashley.Lane@cushwake.com
Matthew B. Smith：Senior Research Analyst，电话：+1 617 279 4589，邮箱：Matthew.Smith@cushwake.com
Parker B. Strong：Research Analyst，电话：+1 617 204 4109，邮箱：Parker.Strong@cushwake.com

展开完整摘要