20220209-中国指数研究院-房地产行业_从政策_市场_人口看住房租赁市场的发展趋势_16页_4mb

住房租赁市场发展趋势总结

核心内容

我国住房租赁市场在政策、市场和人口三方面呈现出显著的发展趋势。随着中央经济工作会议连续三年将发展住房租赁市场作为重点任务，政策支持力度不断加大。同时，流动人口规模持续扩大，家庭户规模小型化趋势明显，进一步推动了住房租赁需求的增长。整体来看，住房租赁市场正迎来蓬勃发展期。

主要观点

• 政策支持持续增强：住房租赁市场发展已进入高质量阶段，政策重点转向保障性租赁住房建设，以解决结构性问题。
• 租金水平稳步上涨：2021年重点30城平均租金同比上涨4.2%，城市间租金表现分化明显，一线城市涨幅高于二线城市。
• 小户型房源占比高：90平方米以下租赁房源供应占比近七成，其中一线城市60平方米以下房源占比更高，反映小户型住房需求增加。
• 人口流动推动需求：全国流动人口规模达3.85亿，人口加速向重点城市群、核心城市聚集，带动城市租赁需求增长。
• 家庭结构小型化：家庭户规模持续下降，小户型住房需求增加，对住房市场结构产生影响。

关键信息

一、政策发展阶段

1. 发展起步阶段（2014年之前）：

   • 以廉租房和公租房为主，解决低收入家庭住房问题。
   • 政策逐步出台，如《城市房屋租赁管理办法》、《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等。

2. 快速发展阶段（2015—2019年）：

   • 明确“租购并举”的住房制度改革方向。
   • 试点政策逐步推广，如集体建设用地建设租赁住房、住房租赁资产证券化等。
   • 重点城市加快试点，推动住房租赁市场规范化发展。

3. 高质量发展阶段（2020年至今）：

   • 以保障性租赁住房为抓手，解决结构性问题。
   • 政策支持进一步加强，包括土地、金融、财税等方面。
   • 2021年重点城市计划新增保障性租赁住房650万套，实际完成94.2万套。

二、市场现状特征

• 租金上涨明显：2021年重点30城平均租金为45.7元/平方米，同比上涨4.2%。
• 城市间分化显著：一线城市租金涨幅高于二线城市，如北京上涨8.37%，而贵阳、昆明等中西部城市租金下跌。
• 中小户型为主力：90平方米以下房源供应占比近七成，一线城市60平方米以下房源占比达40.3%。

三、人口发展趋势

• 流动人口持续增长：截至2020年底，流动人口达3.76亿，占全国人口26.6%。
• 人口向重点城市群聚集：长三角、珠三角、京津冀等重点城市群人口占全国63%，带动租赁需求增长。
• 家庭户规模小型化：2020年全国平均家庭户规模为2.62人/户，重点城市家庭户规模普遍低于全国平均水平。

四、住房租赁市场前景

• 政策推动市场发展：中央持续强调“租购并举”，支持保障性租赁住房建设。
• 重点城市需求旺盛：人口净流入的大城市住房租赁市场前景广阔。
• 产业链发展机遇：租赁住房运营企业、房地产开发企业、金融机构等将迎来发展机遇。

附：相关政策梳理

数据来源

• 中指数据 CERIS
• 国家统计局
• 各地统计局
• 政府网站

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