2020新一线城市居住报告_32页_11mb

2020新一线城市居住报告总结

核心内容概述

本报告由贝壳研究院发布，通过“居住竞争力指数”评估各城市在居住领域的吸引力。该指数从居住自由、小区品质、居住生活便利、交通拥堵四大维度，选取26个二级细分指标构建综合评价体系。报告分析了19个一线和新一线城市的居住情况，包括购房成本、换房趋势、社区品质、生活便利度等，揭示了不同城市在居住吸引力方面的差异。

---

主要观点与关键信息

1. 居住竞争力指数

• 一线城市整体优势明显：居住竞争力指数为59.85，高于新一线城市。
• 深圳领先新一线城市：深圳居住竞争力指数最高，主要得益于楼盘品质和生活便利度优势。
• 成渝城市群表现突出：成渝城市群（成都和重庆）的居住竞争力指数最高，为51.83。
• 房价收入比与房租收入比：长沙、沈阳、重庆的房价收入比较低，长沙是典型的居住友好型城市；重庆、长沙的房租收入比最低，对租客更为友好。

2. 购房成本与购房年龄

• 一线城市购房年龄较高：北京、上海、深圳的购房平均年龄分别为43.7岁、40.6岁和33.8岁。
• 新一线城市购房年龄较低：合肥购房平均年龄最低，为30.8岁，主要因其房价较低、居住负担小。
• 天津购房年龄最大：天津购房平均年龄为35.4岁，可能与高房价和全款购房习惯有关。

3. 移民指数与购房客群结构

• 湾区重点城市移民指数高：深圳、东莞、佛山等城市非本市购房客群占比超8成，是典型的移民城市。
• 省会城市对省内客群吸引力强：郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市省内购房客群占比达8成以上。
• 人口迁徙趋势：极点恒强、都市圈外溢、单核虹吸是主要趋势，核心城市如深圳吸引大量省外客户。

4. 居住品质与社区环境

• 一线城市居住品质更高：深圳在小区品质方面表现突出，北京次之。
• 新一线城市中东莞表现最佳：东莞绿化率高、容积率低，物业品质好。
• 车位配比紧张：19城平均车位配比为0.8，多数面临停车难问题。
• 绿化率与容积率差异显著：合肥、长沙绿化率最高，达35%以上；天津容积率最低，为1.6。

5. 居住生活便利度

• 一线城市占绝对优势：深圳、北京、上海、广州在居住生活便利度方面领先。
• 成都表现突出：成都居住生活便利指数得分与北上广差距不大，说明其配套设施完善。
• 医疗资源丰富度：成都人均医疗资源是青岛的3倍，医疗覆盖较好。
• 商业资源丰富度：上海与成都商业资源丰富，人均商业资源数量领先。

6. 二手房交易流动性

• 深圳、北京活跃度高：二手房流动性大，深圳因外来人口流入多，供需紧张。
• 成都、西安、南京活跃度高：成都二手房交易活跃度高于重庆。
• 佛山流动性较低：以新房为主，二手房占比仅为24%左右。

7. 社区规模与房屋价格

• 新一线城市大型社区更大：长沙、沈阳大型社区总户数更多。
• 大型社区房价略低于城市整体均价：一线城市大型社区挂牌均价高于新一线城市。

---

结构清晰总结

居住竞争力指数篇

• 评估体系：从居住自由、小区品质、居住生活便利、交通拥堵四大维度构建。
• 城市对比：一线城市整体优于新一线城市，深圳居住竞争力指数最高。
• 区域格局：成渝城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群表现较好。

居住自由指数篇

• 房价收入比：长沙、沈阳、重庆房价收入比偏低，其中长沙最友好。
• 房租收入比：重庆、长沙房租收入比最低，对租客更友好。
• 换房成本：一线城市换房成本高，新一线城市换房成本较低，合肥、成都、武汉等城市换房客户更年轻。

居住品质指数篇

• 楼龄与物业：一线城市楼龄较高，深圳物业费和品质较高。
• 绿化率与容积率：合肥、长沙绿化率高，天津容积率最低。
• 车位配比：多数城市车位配比不足1:1，停车难问题普遍。

居住生活便利指数篇

• 生活便利度：一线城市明显占优，深圳、北京、上海、广州领先。
• 医疗与商业：成都、上海医疗资源丰富，商业资源丰富度最高的是上海。
• 城市差异：新一线城市中成都、西安、南京生活便利度较高。

城市购房之最篇

• 购房年龄：一线城市购房年龄较高，新一线城市中合肥最年轻。
• 移民指数：深圳、东莞、佛山移民指数高，外地购房客群占比超8成。
• 人口迁徙趋势：核心城市虹吸效应强，周边城市承接外溢，省会城市对省内客群吸引力大。
• 社区规模与价格：新一线城市大型社区更多，房价略低于城市整体均价。

---

关键数据一览

指标	高分城市	低分城市
居住竞争力指数	深圳	佛山
房价收入比	长沙	厦门
租房收入比	重庆	杭州、南京
购房平均年龄	合肥	天津
移民指数	深圳、东莞、佛山	郑州、合肥
二手房流动性	深圳、北京	佛山、沈阳
大型社区	长沙、沈阳	北京、广州

---

总结

本报告全面分析了2020年一线与新一线城市的居住竞争力，指出深圳、成都、武汉、重庆等城市在居住吸引力方面表现突出。报告强调了房价收入比、租金收入比、购房年龄、移民指数、社区品质、生活便利度等因素对居住吸引力的重要影响，为购房者和城市规划者提供了有价值的参考。