20250303-东方金诚-广东率先推进收储工作_对房地产市场有何影响__3页_247kb

广东土地收储工作的影响分析总结

自然资源部2024年11月发布通知，提出运用地方政府专项债券资金收回和收购存量闲置土地，目的是减少土地供给、改善供求关系、增强资金流动性，并促进房地产市场的稳定。广东积极响应，到2025年2月，15个城市共发布200多宗收储地块，拟收储金额接近400亿元，其中惠州、珠海和肇庆是主要参与者。收储地块以低能级城市为主，包括工业和物流用地等。

收储工作面临定价难题和范围限制。定价需平衡政府与企业利益，过低会减少企业参与积极性，过高则增加政府成本；收储范围主要覆盖国有企业和城投持有的土地，民营企业因土地抵押等原因参与较少。这有助于缓解城投债务风险，但对民企救助效果有限。

整体上，广东的收储举措对区域去库存和市场稳定有积极作用，并起示范作用。但如果各地条件差异大，后续推进需根据具体情况评估。同时，收储政策主要帮助国有企业改善资金流动性，对民营企业的帮助相对有限。