20240929-中泰证券-房地产行业研究周报_本周两单REITs申报_14页_1mb

公募REITs行业周报总结

本周公募REITs市场整体表现上涨0.97%，介于股票市场强劲反弹之间，沪深300指数上涨15.70%，可能对REITs资金产生虹吸效应。涨幅最大的是国君临港产业园REIT，达45.2%；跌幅最大的是易方达广开产园REIT，跌幅为-55.6%。REITs与股票、债券相关性较低，呈现差异化特征。

重点事件方面，易方达广开产园REIT于9月23日上市交易，南方顺丰仓储物流REIT和易方达华威农贸市场REIT近日申报；华夏合肥高新REIT拟扩募并新购基础设施项目；中金联东科创REIT等多只REITs公布8月运营数据，显示高速公路、清洁能源等领域收费车流量和路费收入波动，可能反映经济刺激政策影响。

投资建议强调关注宏观环境、政策支持及基础设施资产基本面改善的机会，例如多只REITs扩募和新项目计划。同时，需防范二级市场价格大幅波动、信息滞后风险，以及政策调整带来的不确定性。REITs市场交易金额同比大幅增加，表明资金流入活跃。

风险提示包括二级市场价格波动、研究资料更新不及时，以及相关政策支持变化。全体分析师维持增持评级，建议投资者关注中长期机会，同时控制回撤风险。