20201019-东北证券-房地产_深圳示范区试点方案落地_物管公司迎密集上市期_31页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告聚焦于2020年10月19日发布的房地产行业动态，涵盖市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化、融资动态、重点事件点评等内容。报告指出深圳示范区试点方案落地，为物管公司带来新的发展机遇，同时对房企及物企进行了推荐与分析。

主要观点

• 市场表现：本周申万房地产板块累计下跌0.12%，表现落后于上证综指、深证成指和沪深300指数。
• 个股表现：阳光股份以11.69%的涨幅领跑，而深物业A、深振业A等跌幅较大。
• 行业新闻：重点房地产企业资金监测和融资管理规则执行平稳，政策环境持续优化。同时，多地出台政策规范房地产市场，如天津、哈尔滨、无锡等地分别发布公共租赁住房管理、房屋交易服务平台、公积金贷款利率调整等政策。
• 土地市场：本周全国100大中城市土地供应与成交面积均大幅下降，供销比持续上行，楼面价和溢价率下滑，表明市场整体趋冷。
• 成交市场：新房成交面积环比大幅上升，但同比略有下降。二手房市场表现更为活跃，成交量环比大幅增长，但同比仍呈下降趋势。
• 推盘去化：15城商品房推盘面积环比上升，去化周期小幅下降，批售比有所改善。
• 重点事件点评：深圳示范区试点方案落地，对土地要素进行制度创新与盘活存量，未来政策红利将推动城市更新及工改业务发展。
• 个股推荐：建议关注一线房企如万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福、招商蛇口，以及二线房企如滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、旭辉控股集团。同时，看好物管公司如碧桂园服务、保利物业、永升生活服务、招商积余。

关键信息

市场表现

• 板块表现：申万房地产板块本周累计下跌0.12%，表现落后于其他主要指数。
• 个股表现：阳光股份涨幅最大，为11.69%；深物业A跌幅最大，为-10.99%。

行业新闻

• 政策动态：央行与住建部正评估重点房地产企业资金监测和融资管理规则执行效果，计划不断完善并扩大适用范围。
• 地方政策：天津、哈尔滨、无锡等地发布政策，规范公共租赁住房、房屋交易和公积金贷款，推动市场透明化与规范化。
• REITs进展：证监会表示，基础设施REITs配套规则已完成征求意见，即将发布。

土地市场

• 土地供应：全国100大中城市本周土地供应面积为348万方，环比下降89.0%，同比减少83.0%。
• 土地成交：全国100大中城市本周土地成交面积为438万方，环比下降74.1%，同比下降85.2%。
• 供销比：全国100大中城市土地供销比为0.79，环比下降1.07，同比上升0.11。
• 楼面价：全国100大中城市楼面价为2664元/平，环比下降9.0%，同比上升17.4%。
• 溢价率：全国100大中城市土地溢价率为1.3%，环比下降9.3%，同比下降4.8%。

成交市场

• 新房成交：30大中城市新房成交面积为389万方，环比上升294.4%，同比下降6.7%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积为153万方，环比上升10833.8%，同比下降24.6%。

推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积为223万方，环比上升163.1%，同比下降29.8%。
• 去化周期：去化周期为17.3月，环比减少0.1月。
• 批售比：批售比（移动平均3月）为1.34，环比减少0.02。

融资动态

• 房企融资：重点房企如金科股份、阳光城、中南建设等发布经营数据，部分房企销售目标完成率较高，融资活动活跃。

风险提示

• 行业风险：行业资金面超预期收紧，市场表现超预期下行。

重点公司财务数据

总结

整体来看，房地产行业在本周表现相对疲软，但部分房企销售和利润表现强劲，尤其是深圳示范区试点方案的落地，为物管公司和城市更新业务带来新的机遇。土地市场持续低迷，但部分城市如深圳、南京等新房和二手房成交活跃。行业政策逐步完善，有助于市场稳定发展。未来需关注政策落地效果及市场变化对房企和物企的影响。