20210511-亿翰智库-房地产_亿起看人口系列研究之一_全国第七次人口普查验证市场四大预期__7页_1mb

报告摘要

第七次全国人口普查数据显示，我国人口总量仍呈增长趋势，但增速放缓，呈现出区域差异、老龄化加剧、城镇化持续推进及人口向城市群聚集等四大特征。这些变化对房地产行业产生了深远影响，成为房企布局和政策制定的重要参考依据。

人口增速放缓
- 第七次人口普查较第六次人口普查增长5.38%，年平均增长率为0.53%，较2000-2010年下降0.04个百分点。
- 北京和上海常住人口突破新高，分别为2189万人和2487万人。
- 东北三省人口持续下降，辽宁、吉林和黑龙江分别下降3%、12%和17%，其中吉林和黑龙江降幅超过10%。
人口老龄化趋势更为明显
- 65岁以上人口占比达到13.5%，表明中国老龄化程度加深，但尚未进入中度老龄化社会。
- 人口老龄化主要由计划生育政策导致的出生率下降及早期人口基数增长所引发。
- 高素质劳动力的减少可能影响经济增长，未来需关注人口结构优化及生育政策调整。
城镇化率继续提升
- 城镇人口比重从2010年的50%增长至2020年的64%。
- 产业结构向第二、第三产业转移，推动人口向城镇集中。
- 农村人口占比下降，城镇化趋势进一步深化。
人口向城市群聚集
- 长三角、大湾区、京津冀和成渝四大城市群人口占比达42%，较2010年增长2%。
- 城市群经济实力强、产业聚集，吸引大量人口流入。
- 新型城镇化政策推动人口较少城市放宽落户限制，有助于留住劳动力。