中国指数研究院：房地产行业-2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜_21页_1mb

2024上半年中国房地产市场分析总结

• 总体业绩

  • 2024上半年TOP100房企全口径销售额合计208347亿元，同比下降41.6%，降幅较上月收窄38个百分点。6月份单月销售额降幅显著收窄至19.55%，环比增长26.05%。
  • 销售额超千亿的房企有6家，较去年同期减少1家；百亿房企达44家，同比减少34家。
  • 权益销售额为146416亿元，权益销售面积为79615万平方米。

• 市场趋势

  • 销售结构变化：三四线城市销售占比明显下降，一二线城市尤其是核心城市表现相对稳健，表明市场调整期企业战略向高能级城市集中。
  • 产品结构升级：140-200平米改善型及200平米以上高端项目销售占比大幅提升，刚需产品销量下滑，体现出市场结构性变化。
  • 城市分布：上海、杭州、西安成为头部房企业绩主力城市，销售额贡献率增幅领先，北京、南京、苏州等城市则出现微降。

• 销售目标与完成态势

  • 典型房企销售目标多数保持保守，平均完成率仅41.5%，较2023年下降近2/3。
  • 少数企业如越秀、龙湖等完成情况良好，多数企业放缓规模扩张，转向稳健经营策略。

• 政策与营销动态

  • 多家企业积极落地“以旧换新”政策，结合数字化营销提升销售转化效率，例如招商蛇口、建发等。
  • 央行、住建部等监管部门在6月密集出台政策，确保“一揽子政策”见效，包含保障房建设、闲置土地处置、首付与房贷利率下调等。

• 市场展望

  • 517新政后核心一二线城市市场情绪趋稳，成交量回升，预计政策协同将促进企业去库存。
  • 房企销售有望改善，全国市场逐步企稳，但整体仍面临居民需求乏力及政策落地节奏的挑战，修复过程可能较缓慢。

本报告基于中指数据，仅供参考，课题组不承担使用报告的风险责任。