2025年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜_15页_1mb

2025年1-11月中国房地产企业销售业绩总结

核心内容概述

2025年1-11月，中国房地产企业销售业绩整体承压，TOP100房企销售额同比下降18.2%，降幅较上月扩大1.9个百分点。尽管如此，部分优质房企和项目仍凭借地段优势和产品品质在市场中占据领先地位，政策层面也持续推动市场止跌回稳，市场情绪或在年末有所恢复。

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主要观点

1. 整体销售表现

   • 2025年1-11月TOP100房企全口径销售额为31517.3亿元，同比下降18.2%。
   • 11月单月TOP100房企销售额环比下降11.6%，表明市场仍处于调整期。
   • 权益销售额为21937.5亿元，权益销售面积为11352.2万平方米。
   • 各阵营房企销售额均出现下降，其中TOP10房企销售额均值下降16.8%，TOP11-30房企下降19.6%，TOP51-100房企下降18.9%。

2. 阵营结构变化

   • 2025年1-11月，第一阵营（1000亿以上）房企数量为8家，较去年同期减少1家。
   • 第二阵营（500-1000亿）房企数量为6家，较去年同期减少2家。
   • 第三阵营（300-500亿）房企数量为7家，较去年同期减少9家。
   • 第四阵营（100-300亿）房企数量为45家，较去年同期增加2家。

3. 热销项目特点

   • 优质地段与高品质产品成为市场热销关键，如中铁博雅艺术城、漂启滨江、中环麓岛、保利誉滨江等。
   • 项目通过完善配套、创新设计、高性价比等优势吸引购房者，尤其在稀缺地段项目上表现突出。
   • 项目销售情况良好，如杭州绿城熙岸晓月中签率仅12.7%，而成都博雅艺术城首批次开盘即销售7亿，显示出市场需求的集中性。

4. 政策与市场展望

   • 政策持续聚焦推动市场止跌回稳，包括优化购房限制、降低购房成本、提高贷款额度、优化公积金政策等。
   • 多地出台盘活存量资源的政策，如发行专项债券收回收购闲置土地，推动市场供需平衡。
   • 临近年末，房企促销力度加大，优质新盘增加，市场情绪有望逐步恢复。

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关键信息

• TOP100房企销售总额：31517.3亿元，同比下降18.2%。
• TOP10房企销售额均值：1560.3亿元，较上年下降16.8%。
• TOP11-30房企销售额均值：385.9亿元，较上年下降19.6%。
• TOP31-50房企销售额均值：186.5亿元，较上年下降19.6%。
• TOP51-100房企销售额均值：89.3亿元，较上年下降18.9%。
• 百亿以上销售额企业数量：66家。
• 热销项目代表：
  • 杭州绿城熙岸晓月：622组家庭登记，中签率12.7%。
  • 成都博雅艺术城：首批次开盘销售7亿，一环纯粹大户加推2天销售2亿。
  • 上海漕启滨江：认筹273组客户，认购率225%。
  • 上海中环麓岛：首开单日成交突破8成。
  • 上海保利誉滨江：首开当日成交突破8成。
• 政策动向：
  • 杭州、重庆、佛山等地优化购房政策，如公积金贷款、商转公、灵活就业缴存等。
  • 北京发布“十五五”规划建议，强调构建“市场+保障”的住房供应体系。
  • 多地发行专项债券，盘活存量土地资源。

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数据来源

• 数据统计基于CREIS中指数据，结合各地销售监测数据及企业推盘去化情况。
• 少数未纳入监测范围的企业，经课题组审核后也纳入统计。

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图表说明

• 图1：2022年1月-2025年1-11月TOP100房企累计销售额均值及增速情况。
• 图2：2021年1月-2025年11月TOP100房企单月销售额情况。
• 图3：2022年至2025年各年1-11月千亿、百亿房企数量。
• 图4：TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况。

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总结

2025年1-11月，中国房地产市场整体表现疲软，但部分优质房企与项目凭借地段与品质优势仍保持竞争力。政策层面持续发力，旨在推动市场止跌回稳，同时房企在年末加大促销力度，市场情绪或有所改善。未来，随着政策支持和优质项目的持续推出，市场有望逐步复苏。