2023上半年中国房地产代建企业排行榜-中国指数研究院_5页_421kb

2023上半年中国房地产代建企业排行榜分析总结

一、榜单解读

2023上半年，中国房地产代建企业总新签规模中，绿城管理以1727万平方米位居第一，持续引领行业。蓝城集团和金地管理新签面积均超500万平方米，位列第二梯队。中原建业、龙湖龙智造新签面积均超300万平方米。其中，中原建业依托“城市合伙人模式”实现规模化突破；龙湖龙智造作为2022年新成立品牌，上半年以335万平方米新签规模进入前五，展现强劲拓展能力。政府代建领域，绿城管理以476万平方米新拓面积领先，上半年交付25个项目批次，竣备面积超400万平方米，服务超2万住户。蓝城集团和绿城发展分别以168万平、156万平政府代建新签规模位列二三位。

二、项目分析

2023上半年特色项目涵盖商品住宅与保障性住房，具体案例包括：

1. 文旅蓝城·竹里春风：由蓝城集团与新津文旅集团联合开发，构建七大服务体系，覆盖300余项内容，打造全龄社区（乐健康、微度假、慧生活）。
2. 杭州钱潮嘉苑：大家房产代建的共有产权房项目，配备居家养老、婴幼儿照护等配套公建，满足全龄化需求。
3. 衢州江山经济开发区莲华山人才公寓：中天美好集团代建，建设创新示范社区，整合商业、公共服务、办公等生活生态圈。
4. 浦江春风雅园：由浦江交通集团与绿城发展集团联合开发，规划居住人数近1万人，成为浦江最大复合型社区。项目成立“教育联盟”，联合县青少年宫及优质教育资源，获政府和社会认可。
5. 杭州钱江世纪城安置房：绿城管理代建，位于杭州奥体板块核心区，打造高品质安置房，助力亚运会期间城市面貌更新。

在管理运营方面，代建企业通过优化节点控制和效率提升赢得客户口碑。中原建业南阳建业云境实现“快周转”与“产品力”并存，2020年首开即清盘，连续三年销售额居市场第一。金地管理太原西中环外项目通过多方合作机制，将流速从20套/年提升至50-60套/月，并实现3个月内单价700元/平涨幅。宋都管理杭州康桥单元GS1205-04地块项目提前一周取得开工证、提前一个月完成桩基围护、提前两个月完成关键节点，赢得业主信赖。

三、未来趋势

地方国资企业成为代建市场主要参与者。2022年按面积TOP100拿地企业中，地方国资占82席，合计拿地规划建面11亿平，数量为2021年的近3倍。部分地方国资企业因开发能力不足，需依赖代建企业推进项目。与此同时，城投企业拿地项目入市率较低（2023年5月数据为279%），开发能力不足，亟需代建盘活。

2021-2022年企业类型拿地及入市情况：

• 2021年：央国企拿地宗数556，入市项目数量110，入市率279%；混改企业拿地宗数102，入市项目数量14，入市率139%；民企拿地宗数88，入市项目数量14，入市率159%。
• 2022年：地方国资拿地宗数812，入市项目数量76，入市率94%；央国企拿地宗数369，入市项目数量214，入市率579%；混改企业拿地宗数443，入市项目数量57，入市率129%；民企拿地宗数339，入市项目数量145，入市率428%。

数据显示，地方国资在2022年拿地宗数及金额占比均超四成，但入市率仍不足10%，与央国企、混改企业的入市效率存在显著差距。这一趋势预示代建企业将在地方国资项目中承担更大责任，同时需关注城投企业开发能力短板带来的市场机遇。