2017-绿色商业地产：当购物中心遇见绿色建筑2015_17页-18mb

报告摘要

绿色商业地产总结

核心内容

本报告围绕中国商业地产绿色建筑的发展现状、市场趋势、成本效益以及相关驱动因素进行分析，重点探讨了绿色建筑在商业地产中的应用与影响。通过GB和LEED两个主要认证体系，报告展示了绿色建筑在不同区域的分布差异、开发商与品牌商对绿色建筑的重视程度，以及未来发展趋势。

主要观点

绿色建筑认证体系：
- 《绿色建筑评价标准<GB50378>》是中国评定绿色建筑的国家标准。
- LEED是国际上广泛采用的标准，部分国家已将其作为法定强制标准。
- GB一星认证在成本和获取难度上更具优势，而LEED金奖认证更受开发商青睐。
市场发展现状：
- 截至2014年6月，全国共有117个GB认证项目和32个LEED认证项目。
- 上海是绿色建筑项目最多的城市，GB认证项目为17个，LEED认证项目为17个。
- 武汉、深圳、成都等城市也有一定数量的绿色建筑项目，主要受益于经济实力和外资引入。
成本与效益分析：
- 绿色建筑的增量成本正在逐步下降，尤其在一线城市，因市场成熟和技术进步，成本降低。
- 节能效果随认证等级提高而增强，一星级项目节能约6元/平方米/年，二星级约50元/平方米/年，三星级约75元/平方米/年。
- 水资源节约和碳排放减少也随认证等级提高而增强。
- 国家对绿色建筑提供财政激励，如二星级绿色建筑补贴45元/平方米，三星级补贴80元/平方米。
开发商与绿色建筑：
- 港资开发商在LEED认证项目中占据主导地位，瑞安集团和嘉里建设是主要代表。
- 万达集团在GB认证项目中占据70%以上份额，其自2010年起要求所有新开业万达广场必须取得绿色建筑设计标识。
- 其他大型开发商如华润、凯德、方兴等也制定了绿色建筑发展规划。
品牌商与绿色建筑：
- 品牌商对绿色建筑的要求主要集中在节能、室内环境和运营管理方面。
- 快时尚和奢侈品品牌如Zara、H&M、Louis Vuitton、Gucci等主要关注照明节能和室内环境质量。
- 商超品牌如Wal-Mart、Carrefour、IKEA等强调运营管理、节水和节材。
- 运动户外品牌如Adidas、Nike、Decathlon则更关注绿色施工和后期运营管理。
- 餐饮品牌如Starbucks、KFC等要求覆盖从装修到运营的全方位绿色标准。
未来发展趋势：
- 未来10-20年内，新建公共建筑将基本达到绿色建筑要求。
- 商业地产作为开发主体，具备推动绿色建筑发展的条件。
- 绿色建筑将成为开发商运营的重要组成部分，带来直接和间接的经济效益。

关键信息

地理分布：80%以上的绿色建筑集中在沿海城市，环渤海、长三角和珠三角形成三大集群。
驱动因素：GDP、房地产投资总额、社会商品零售总额和实际利用外资额是影响绿色建筑数量的主要因素。
LEED vs GB：LEED认证更市场化，其相关系数高于GB，且在认证等级提升时增量成本增长更显著。
品牌要求：绿色建筑要求因品牌类型而异，其中节能和室内环境是最常见的关注点。
经济效益：绿色建筑不仅降低运营成本，还提高租金和品牌价值，形成完整的经济价值链。
政策支持：国家及地方出台多项政策支持绿色建筑发展，包括财政补贴、税收优惠等。

数据来源

北京大学城市规划设计中心
威宁谢工程造价顾问
RET睿意德中国商业地产研究中心
《低碳绿色建筑：从政策到经济成本效益分析》，叶祖达，2013年
《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》，叶祖达，李宏军，宋凌，2013年
《The Cost of Green Revisited》，Davis Langdon，2009年
《Green Buildings and Productivity》，Miller N, Pogue D, Gough Q D, Davis SM，2009年
《Doing Well by Doing Good? Green Office Buildings》，Eicholtz P, Kok N, Quigley J，2009年
《The Dollars and Sense of Green Buildings》，Green Building Council of Australia，2006年和2008年
《国家标准绿色建筑评价标准GB/T50378—2006》和《国家标准绿色建筑评价标准GB/T50378-2014》，中华人民共和国住房和城乡建设部
《Leadership in Energy and Environmental Design》，U.S. Green Building Council，2003年

联系信息

叶祖达博士：北京大学城市规划与设计学院兼职教授，奥雅纳工程咨询有限公司规划与发展总监
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黎北熊：威宁谢工程造价顾问大中华区域总经理
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张家鹏：RET睿意德中国地产圆桌会秘书长
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