2017-绿色商业地产_当购物中心遇见绿色建筑_17页-18mb

报告摘要

绿色商业地产总结

核心内容

本报告分析了中国商业地产绿色建筑的发展现状、成本、经济效益及未来趋势，重点探讨了GB和LEED认证体系在商业地产中的应用情况，以及开发商、品牌商在推动绿色建筑方面的角色和影响。

主要观点

绿色建筑认证体系：中国主要采用《绿色建筑评价标准<GB50378>》（GB），而国际上广泛采用LEED认证。GB和LEED认证在国内项目中应用最多。
绿色建筑市场发展：绿色商业地产正加速覆盖中国主要商务城市，并逐步进入中西部城市。
成本与收益：尽管绿色建筑初期建造成本可能增加，但随着新材料应用和科技发展，整体建筑成本逐步下降，而潜在收益持续上升。
品牌商影响：越来越多的国际高端和连锁品牌重视绿色建筑，这不仅影响其开店需求，也对业主带来品牌和租金收益。
开发商行为：港资开发商在LEED认证方面表现突出，而万达集团在GB认证方面占据主导地位。
经济效益：绿色建筑能有效降低运营成本，提高节能和节水效率，带来直接和间接的经济效益。

关键信息

市场现状

截至2014年6月，全国共有117个GB认证项目和32个LEED认证项目。
在GB认证项目中，80%为一星认证；在LEED认证项目中，近70%为金奖认证。
商业地产绿色建筑在2012年开始高速增长，近年保持高位。

地理分布

沿海城市：80%以上的绿色商业地产集中在沿海城市，形成环渤海、长三角和珠三角三个集群。
城市排名：上海在LEED和GB认证项目中数量最多，分别有17个和84个，其次是武汉、深圳、成都等。

驱动因素

经济因素：城市GDP、房地产开发投资总额、社会商品零售总额和实际利用外资额是影响绿色建筑数量的主要因素。
政策因素：政府对公共建筑的碳排放、节水节能等制定严格指标，推动绿色建筑发展。
外资影响：外资企业对绿色环保要求较高，推动沿海城市绿色建筑数量增长。

增量成本分析

GB认证增量成本：一星认证接近于零，二星约为50元/平方米/年，三星约为75元/平方米/年。
LEED认证增量成本：银奖约为60元/平方米，金奖约为200元/平方米，铂金约为10%的建安成本。
成本下降趋势：随着市场成熟和技术进步，绿色建筑增量成本呈下降趋势。

经济效益

节能量：一星级项目平均节能量为2.6kWh/m2.a，二星级为20.2kWh/m2.a，三星级为30.1kWh/m2.a。
节水效益：一星级项目平均节水为1.7M3/m2.a，二星级为9.9M3/m2.a，三星级为16.3M3/m2.a。
碳排放减量：一星级项目碳排放为2.6kg/m2.a，二星级为20.2kg/m2.a，三星级为30.1kg/m2.a。
财政激励：国家对二星级绿色建筑给予45元/平方米的补贴，三星级给予80元/平方米，绿色生态城区给予5000万元资金补助。

开发商与绿色建筑

港资开发商：在LEED认证中占据较大比重，如瑞安集团、嘉里建设等，主要因其良好的环保意识和国际标准认证。
万达集团：在GB认证中占据主导地位，超过70%的GB认证项目为万达集团所有，其自2010年起要求所有新开业的万达广场取得绿色建筑设计标识。
其他开发商：包括华润集团、凯德集团、方兴地产等，均制定了绿色建筑发展战略。

品牌商与绿色建筑

快时尚品牌：如Zara、H&M、Gap等，主要关注照明节能和室内环境。
奢侈品品牌：如Louis Vuitton、Gucci等，注重节能和室内环境，部分品牌在节材和节水方面也有要求。
家居超市品牌：如IKEA、Auchan等，不仅关注节能，还注重运营管理方面的绿色要求。
运动户外品牌：如Adidas、Nike等，关注绿色施工和后期运营管理。
餐饮品牌：如Starbucks、KFC等，要求涵盖从装修到运营的全方位绿色标准。

未来发展趋势

市场普及：未来10-20年，新建公共建筑将达到基本绿色建筑要求。
政策推动：政府和开发商共同努力，推动绿色建筑发展。
统一管理：商业地产的统一集中管理使其更易贯彻绿色建筑标准。
绿色运营：成功开发商将绿色建筑作为运营要求，推动绿色健康运营模式。

参考文献

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《江苏省建筑节能管理办法》，江苏省人民政府，2009年

联系方式

叶祖达博士：北京大学城市规划设计中心兼职教授，奥雅纳工程咨询有限公司规划与发展总监
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