威宁谢_睿意德：绿色商业地产-当购物中心遇见绿色建筑_16页_18mb

绿色商业地产总结

核心内容

绿色商业地产是指在商业建筑开发与运营过程中，结合绿色建筑理念，实现节能减排、资源循环利用和环境友好型发展的商业地产模式。随着环保意识的提升和政策的推动，绿色建筑在商业地产领域逐渐普及，并成为提升品牌价值、租金收益和运营效率的重要手段。

主要观点

• 绿色建筑标准：中国主要采用《绿色建筑评价标准<GB50378>》（GB），而国际上广泛采用LEED标准。GB一星认证项目较多，LEED金奖项目在商业建筑中更具吸引力。
• 市场发展现状：截至2014年6月，全国共有117个GB认证项目和32个LEED认证项目。绿色建筑在沿海城市集中，尤其是上海、武汉、深圳、成都等经济实力较强的区域。
• 增量成本与经济效益：绿色建筑的增量成本在逐步下降，而经济效益显著提升。一星级项目平均节能成本为6元/平方米/年，节水成本为0.1元/平方米/年，二星级分别为50元和0.6元，三星级分别为75元和0.7元。
• 品牌商需求：国际品牌如Zara、H&M、Starbucks、IKEA等对绿色建筑有不同程度的要求，主要集中在节能、室内环境和运营管理方面。
• 开发商趋势：港资开发商更倾向LEED认证，而万达集团则主导GB认证项目，体现了不同开发商对绿色建筑标准的选择偏好。
• 未来发展趋势：预计未来10-20年，新建公共建筑将普遍达到基本绿色建筑要求，绿色建筑将成为商业地产发展的主流趋势。

关键信息

1. 商业地产绿色建筑市场现状

• 截至2014年6月，全国共有117个GB认证项目和32个LEED认证项目。
• GB一星认证项目占比80%，LEED金奖认证项目占比近70%。
• 上海在绿色建筑项目数量上领先全国，主要得益于其经济实力和对外开放程度。
• 中西部地区绿色建筑项目较少，与政策执行效率、经济条件和市场需求有关。

2. 绿色建筑增量成本分析

• GB认证增量成本：
  • 一星：接近于零。
  • 二星：包含雨水利用、节水器具、围护结构保温、可再生能源等措施。
  • 三星：技术要求更高，如中水利用、可调节外遮阳等。
• LEED认证增量成本：
  • LEED银奖：约60元/平方米。
  • LEED金奖：约200元/平方米。
  • LEED铂金：约10%占建安成本。
• 增量成本呈下降趋势，主要受市场规模扩大、技术普及和竞争加剧等因素影响。

3. 经济效益分析

• 节能成本随星级提高而增加，一星级为6元/平方米/年，二星级为50元，三星级为75元。
• 节水成本同样随星级提升而增加，一星级为0.1元，二星级为0.6元，三星级为0.7元。
• 绿色建筑有助于降低运营成本，提升租金收益和品牌价值。

4. 商业地产开发商与绿色建筑

• 港资开发商：瑞安集团、嘉里建设等在LEED认证项目中表现突出，强调绿色建筑的市场价值和品牌形象。
• 万达集团：主导GB认证项目，占比70%，并从2010年起要求所有新项目取得绿色建筑设计标识。
• 其他开发商：如太古地产、凯德集团、华润集团等，也制定了各自的绿色建筑战略，推动绿色建筑发展。

5. 品牌商与绿色建筑

• 快时尚类品牌：如Zara、H&M，主要关注照明节能和室内环境质量。
• 奢侈品类品牌：如Louis Vuitton、Gucci，注重节能和节材，部分品牌已建立完整的雨水回收系统。
• 商超类品牌：如Wal-Mart、Carrefour，强调运营管理，包括垃圾分类和再生资源利用。
• 餐饮类品牌：如Starbucks、KFC，从装修到运营均涵盖绿色要求，部分门店已获得LEED认证。
• 运动及户外品牌：如Adidas、Nike，不仅关注节能，还重视绿色施工和运营管理。

6. 未来发展趋势

• 随着环保意识的提高和政策的推动，新建公共建筑将普遍达到基本绿色建筑要求。
• 商业地产因其集中管理的特性，更有条件推动绿色建筑的发展。
• 绿色建筑将成为商业地产运营的重要组成部分，带来更显著的经济效益和品牌价值。

数据来源

• 《低碳绿色建筑：从政策到经济成本效益分析》，叶祖达，2013年
• 《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》，叶祖达，李宏军，宋凌，2013年
• 北京大学城市规划设计中心、威宁谢工程造价顾问、RET睿意德中国商业地产研究中心

附注

• 本报告仅提供一般数据，可能随时变更。
• 所有图片仅用于展示，不表示任何担保。
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