2017-商业地产——中国活力城市40强_16页_6mb

中国商业地产活力城市40强总结

核心内容概述

《2016中国商业地产活力城市40强》报告通过对宏观经济、消费增长、开发商与零售品牌布局等多维度数据的分析，揭示了中国商业地产市场最具活力的城市。报告指出，一线及部分二线城市的商业地产市场表现活跃，而部分三线及以下城市则面临增长乏力、市场疲软等问题。

主要观点

1. 活力城市排名

• 重庆位居榜首，凭借强劲的经济增长和吸引外资开发商的能力，成为商业地产开发的新热点。
• 北京、上海、广州、杭州紧随其后，排名靠前，其中杭州因G20峰会而再次发力。
• 长沙、南昌、青岛、乌鲁木齐、成都等城市也表现突出，排名进入前十。
• 江苏省的扬州、徐州、南通在活力城市排名20强中占据三席，显示其商业地产发展潜力。

2. 商业地产开发商趋势

• 开发商重回一线城市趋势明显，北京、上海、广州等地商业项目新增活跃。
• 重庆、大连、南昌、青岛成为新的商业地产开发热点，不仅吸引新开发商，原有开发商也加快扩张。
• 外资开发商在二三线城市投资减少，主要集中在一线及1.5线城市。

3. 零售品牌发展

• 快时尚品牌增长迅猛，门店数量同比增加34.2%，其中广州增幅超100%。
• 奢侈品及轻奢品牌增长放缓，部分品牌关闭二三线城市门店，主要在一线城市扩张。
• 连锁餐饮品牌在二三线城市加速布局，如西安、宁波、呼和浩特、南通等，门店数量增幅超过30%。
• 儿童业态向亲子互动、寓教于乐方向发展，多个品牌在新兴城市快速扩张。

4. 城市商圈活力

• 东部城市商圈活跃度高于中西部，长三角地区是商业最活跃区域。
• 长沙、青岛、乌鲁木齐、南昌等二三线城市的商圈活跃指数也较高。

5. 市场挑战

• 传统超市面临关店潮，受电商冲击，门店数量同比增幅仅1.2%，部分城市跌幅超20%。
• 东北城市如哈尔滨、沈阳、长春未能进入前十，经济和人口问题导致商业地产市场疲软。

关键信息

经济数据

• 重庆2015年社会消费品零售额增幅达12.5%，全国第二。
• 长沙、青岛、乌鲁木齐的经济指标增幅超过15%。
• 南昌人均可支配收入、人均消费支出、社会零售品总额等指标快速增长，增幅居全国前列。

商业地产投资

• 重庆、北京、上海、成都、广州的商业营业用房投资额居全国前列。
• 2015年重庆共有8家优质商业物业开业，总供应量达48万方。
• 预计未来两到三年，重庆商业供应量将突破300万方，市场存量将增加一倍。

零售品牌动态

• 杭州2015年宜家、龙湖天街、永旺梦乐城等优质项目相继开业，带动零售品牌增长。
• 杭州2016年预计新增商业供应体量超过200万方，多个国际品牌将首次入驻。
• 南昌2015年多项零售品牌增幅超过100%，零售指数增幅超40%，未来将有超过80个国际品牌首次入驻。

数据来源与支持

• 报告由RET睿意德、中商数据等专业机构提供数据支持。
• 德勤是中国大陆及港澳地区领先的专业服务机构，提供审计、税务、咨询等服务。
• 南洋理工大学与中国的政界、商界有长期合作，支持相关研究。

未来展望

• 重庆、杭州、南昌等城市将继续作为商业地产发展的核心区域。
• 一线城市仍是零售品牌和开发商的首选，但部分二三线城市也展现出强劲的增长潜力。
• 商业地产市场将向体验式、社交型业态转变，注重品质与消费者需求的匹配。

联系信息

如需了解更多中国商业地产市场的信息和数据，请联系：

• RET睿意德·中国商业地产研究中心
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  总经理：崔崇彦
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