2017-商业地产——中国活力城市40强_17页-7mb

中国商业地产活力城市40强总结

核心内容

本报告分析了2016年中国商业地产市场的活力城市排名及发展趋势，重点关注宏观经济表现、商业地产开发商与零售品牌布局、消费意愿变化、业态发展动态等方面，旨在识别最具发展潜力的商业城市。

主要观点

• 重庆跃居首位：重庆凭借强劲的经济增长，成为2016年中国商业地产活力城市排名第一，其社会消费品零售额增幅达12.5%，位居全国第二，房地产投资额和接待旅客数量也分别位居全国第二和第一。
• 一线城市回归：北京、上海、广州再次成为商业地产投资热土，排名显著上升，显示出开发商对一线城市的信心。
• 杭州表现亮眼：杭州依托G20峰会带来的关注和旅游客群资源，商业地产发展迅速，多个优质项目开业，吸引大量国际品牌入驻。
• 中部城市崛起：长沙和南昌因经济增长和开放的投资环境，排名第六和第九，成为商业地产发展的新热点。
• 三线城市表现突出：扬州、徐州、南通等江苏省三线城市表现亮眼，占据活力城市排名前20，多项经济指标增幅领先全国。
• 商业地产开发商倾向一线与新兴城市：重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发的新热点，不仅有新开发商进驻，原有开发商也加快拓展。
• 零售品牌发展不一：一线城市仍是零售品牌的主要市场，部分二三线城市出现关店潮，但连锁餐饮和儿童业态在二三线城市加速布局。

关键信息

一、宏观经济分析

• 活力城市排名：重庆、北京、广州、杭州、上海、长沙、青岛、乌鲁木齐、南昌、成都位列前十。
• 经济指标：重庆、长沙、青岛、乌鲁木齐的经济指标增幅超过15%，显示出强劲的经济增长。
• 消费意愿：14个城市的人均消费支出占收入比上升，其中杭州、长沙、上海、西安、北京及重庆增幅超过6%。

二、商业地产开发商布局

• 开发商青睐城市：重庆、北京、上海、大连、南昌、青岛、徐州、成都、广州、南宁成为开发商重点布局城市。
• 外资开发商：2015年外资开发商在1线及1.5线城市的商业项目增量占比显著上升，反映出对一线城市的偏好。
• 本土开发商：更多本土开发商进入二线城市，如杭州、南京，并向三线城市扩张。

三、零售品牌发展动态

• 奢侈品与轻奢：高端奢侈品门店增长放缓，增幅仅为6.1%，仅在上海、广州、深圳等一线城市小幅扩张，部分二三线城市出现关店潮。
• 快时尚：快时尚品牌增长迅猛，门店总量同比增长34.2%，广州增幅超过100%，迎来爆发式增长。
• 连锁餐饮：快餐品牌加速布局二三线城市，如西安、宁波、呼和浩特、南通等，增幅均超过30%。
• 儿童业态：一线城市儿童业态趋于饱和，二三线城市如青岛、长沙、郑州等则表现出强劲增长，部分品牌首次进驻，业态向亲子互动类、寓教于乐类转变。

四、传统超市面临挑战

• 关店潮加剧：受电商冲击，传统超市门店同比增幅仅为1.2%，北京、广州、深圳及西安等地出现明显关店。
• 转型探索：传统超市积极转型，探索O2O体验及社区商业新模式，高档精品生活超市仅在经济发达城市零星扩张。

五、城市商圈活力

• 东部城市活跃度高：长三角城市商业活跃度最高，中西部城市活跃度相对较低。
• 二三线城市潜力大：长沙、乌鲁木齐、青岛、南昌等二三线城市的商圈活跃指数较高，显示出商业地产发展的潜力。

数据来源与联系方式

• 数据来源：中商数据、RET睿意德、德勤、南洋理工大学等机构。
• 联系方式：
  • RET睿意德·中国商业地产研究中心：www.ret.cn
  • 总经理：崔崇彦
  • 电话：010-59695896
  • 邮箱：joe.cy.cui@ret.cn

注意事项

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