商业地产——中国活力城市40强_14页_5mb

2016中国商业地产活力城市40强总结

核心内容

本报告分析了2015年中国商业地产市场的整体趋势，重点探讨了各城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售品牌布局等方面的表现，旨在识别最具商业活力的城市，并预测其未来发展趋势。

主要观点

• 商业地产全面转型：2015年，中国商业地产进入全面转型期，传统百货业态陷入关店潮，购物中心积极调整业态吸引客流，新兴业态如创客、康体、体验等异常活跃。
• 一线城市仍是核心：尽管二三线城市面临库存压力，但一线城市（如北京、上海、广州）仍然是商业地产投资和零售品牌布局的重点区域。
• 重庆崛起为新星：重庆凭借强劲的经济增长和消费潜力，成为2015年商业地产活力城市榜首，其社会消费品零售额增幅全国第二，吸引了大量知名开发商和品牌入驻。
• 杭州商业格局变化：杭州凭借高人均收入和旅游资源优势，成为商业地产新热点，2015年多个优质项目开业，带动零售品牌增长。
• 南昌表现亮眼：南昌在多项经济指标上表现突出，商业地产开发商和零售品牌入驻意愿强烈，预计未来将有大量国际品牌首次进入市场。

关键信息

宏观经济分析

• 活力城市排名：

  1. 重庆
  2. 北京
  3. 广州
  4. 杭州
  5. 上海
  6. 长沙
  7. 青岛
  8. 乌鲁木齐
  9. 南昌
  10. 成都

• 经济指标表现：

  • 重庆、长沙、青岛、乌鲁木齐的经济指标增幅超过15%。
  • 14个城市的人均消费支出占收入比较2014年有所上涨，其中杭州、长沙、上海、西安、北京及重庆增幅超过6%。

商业地产开发商布局

• 开发商青睐城市：

  1. 重庆
  2. 北京
  3. 上海
  4. 大连
  5. 南昌
  6. 青岛
  7. 徐州
  8. 成都
  9. 广州
  10. 南宁

• 趋势分析：

  • 外资开发商投资主要集中在1线及1.5线城市，2015年全国外资开发商商业项目总量增加12个，增幅占比回落45.8个百分点。
  • 本土开发商多布局于二线重点省会城市，并向经济发展良好的三线城市扩张。

零售品牌发展

• 零售商青睐城市：

  1. 上海
  2. 北京
  3. 深圳
  4. 青岛
  5. 广州
  6. 杭州
  7. 大连
  8. 苏州
  9. 宁波
  10. 烟台

• 趋势分析：

  • 深圳、青岛、大连、宁波、苏州的零售门店数量增幅均超过30%。
  • 奢侈品和轻奢品牌主要在一线城市扩张，部分二三线城市出现关店潮。
  • 快时尚品牌增长迅猛，门店总量同比增长34.2%，其中广州增幅超过100%。

餐饮品牌发展

• 连锁餐饮品牌：
  • 快餐品牌加速布局二三线城市，西安、宁波、呼和浩特、南通等城市增幅均超过30%。
  • 正餐品牌发展迅猛，福州、扬州、烟台、南昌等城市门店数量增加超过一倍。
  • 咖啡和甜品门店增幅19.5%，三线城市如呼和浩特、石家庄、烟台、太原、兰州和海口增幅超过50%。

儿童业态发展

• 儿童业态趋势：
  • 一线城市儿童业态门店数量小幅下降，二三线城市如青岛、长沙、郑州、无锡、南昌、常州等大幅提升。
  • 传统商品销售型业态逐步向亲子互动、角色扮演、寓教于乐等新型业态转变。
  • 2015年儿童零售业态比重下降至25%，寓教于乐型业态上升至27%。

传统超市发展

• 传统超市趋势：
  • 受电商冲击，2015年传统超市门店同比增幅仅1.2%，增幅回落7.8个百分点。
  • 北京、广州、深圳及西安出现关店潮，门店数量同比下跌20%以上。
  • 高档精品生活超市未现大规模拓店趋势，仅在部分经济发达城市零星布局。

城市商圈活力

• 热力图显示：
  • 东部城市商业活跃指数明显高于中西部城市。
  • 长三角城市为商业最活跃区域。
  • 二三线城市如长沙、乌鲁木齐、青岛、南昌的活跃指数也较高。

总结

2015年，中国商业地产市场在宏观经济、消费增长和品牌布局等方面呈现出显著变化。一线城市仍是商业地产发展的核心区域，而重庆、杭州、南昌等城市则因强劲的经济增长和消费潜力成为新的活力增长点。传统业态面临转型压力，而新兴业态如快时尚、餐饮、儿童娱乐等则展现出强劲的增长势头，为商业地产市场注入新活力。