2020-2021年亚太地区装修成本指南_28页_4mb

亚太区装修成本指南2020/2021年总结

核心内容概述

2020年及2021年，亚太区装修成本呈现出显著的波动和分化。尽管疫情初期导致建筑工地停工和供应链中断，使部分人认为装修成本会下降，但市场领导者指出，2021年的装修成本预计将进一步上涨。这主要受到劳动力短缺、健康安全措施、材料成本上涨及市场需求变化等因素的影响。

主要观点

• 整体趋势：2020年亚太区办公楼装修成本平均上涨4.7%，部分市场如印度因材料和劳动力短缺，成本涨幅更为明显。
• 价格分化：装修成本在不同城市间差异显著，东京仍是亚太区最高成本城市，每平方米达1927美元，而印度艾哈迈达巴德则相对较低，每平方米仅617美元。
• 健康与安全影响：疫情导致健康和安全成本成为装修预算的重要组成部分，如隔离设施、热成像扫描仪和个人防护用品等。
• 远程办公趋势：企业重新制定资本支出计划，重点投资于远程办公相关设备，如视听与信息技术、机械与工程服务及隔断设计等。
• 未来预测：2021年装修成本在多数市场仍会继续上涨，部分城市如首尔和曼谷可能保持稳定或略有下降。

关键信息

装修成本概览

• 2020年平均装修成本（中等规格前卫式装修）：每平方米约713美元。
• 装修成本指数（以香港为基准=100）：不同市场之间存在较大差异，如悉尼为1482美元/平方米，而东京为1921美元/平方米。
• 主要城市装修成本（美元/平方米）：
  • 东京：1921（前卫式）、2208（现代式）、2757（传统式）
  • 新加坡：1089（前卫式）、1187（现代式）、1420（传统式）
  • 北京：840（前卫式）、886（现代式）、959（传统式）
  • 首尔：1031（前卫式）、1095（现代式）、1224（传统式）
  • 上海：920（前卫式）、958（现代式）、1032（传统式）

装修成本细目

• 建造成本工程：占比最大，约为40%。
• 机电工程：紧随其后，占总成本的三分之一。
• 安保、影音及综合布线：占比略有上升，预计未来会持续增长。
• 装修成本不包括：办公空间重新开放相关的额外成本，如升级导视系统、保险、增值税、地块获取、搬迁、融资等。

未来成本变化因素

• 价格上涨：劳动力短缺、健康安全措施、本地材料依赖及供应链风险。
• 价格下跌：办公空间需求疲软、承包商价格战、市场竞争加剧。
• 市场复苏：随着疫情缓解，部分市场如新加坡和曼谷可能迎来复苏，但整体仍处于经济下行区间。

重点市场分析

• 澳大利亚：经济衰退导致空置率上升，装修成本因劳动力和材料上涨而增加。
• 日本：尽管经济下滑，但东京市场需求强劲，装修成本居高不下。
• 中国大陆：经济复苏缓慢，部分一线城市如北京、上海、广州和深圳空置率上升。
• 中国香港：受本地政治和疫情双重影响，装修成本下降。
• 印度：经济收缩10%，但部分城市如艾哈迈达巴德成本开始回升。
• 新加坡：疫情管控严格，健康安全成本持续上升。
• 韩国：首尔可能进入租户市场，装修成本可能下降。
• 台湾：装修成本稳定，但材料成本上涨。
• 其他城市：如曼谷、台北、布里斯班等，成本趋势各异，部分城市因材料供应问题导致成本上升。

装修成本影响因素

• 劳动力短缺：许多城市面临外来劳动力不足的问题，导致建造效率下降。
• 健康安全措施：如隔离设施、个人防护用品等，增加了装修成本。
• 材料成本上涨：尤其是进口机电材料，部分城市因本地采购策略导致成本上升。
• 市场需求变化：部分市场因疫情导致需求疲软，但也有市场因租户续租率上升而保持稳定。
• 资本支出调整：企业更倾向于投资于远程办公设备及健康安全设施，以适应新的工作模式。

优化家具与成本绩效

• 家具成本：亚太区各城市家具成本差异显著，如斯里兰卡为648美元/平方米，中国大陆为307美元/平方米。
• 家具灵活性：在“下一个新常态”下，家具的灵活性和适应性成为提升员工工作效率和安全感的重要因素。
• 成本驱动因素：包括公司与供应商协议、办公空间用途（如区域总部或卫星办公室）、进口家具等。

方法论与假设

• 方法论：本指南基于仲量联行亚太区团队对不同城市基本装修项目的成本估算，涵盖30个主要城市。
• 假设：所有装修工作由总承包商以包干价完成，不包括设计责任。
• 成本不包括：如场地准备、保险、税费、搬迁等额外费用。

联系信息

如需进一步了解装修成本信息或获取专业建议，可联系仲量联行亚太区的专业团队：

• Gavin Moore（亚太区）：gavin.moore@ap.jll.com
• 柯戴维（中国大陆）：david.cole@ap.jll.com
• 贾枪俨（中国大陆）：wayne.jia@ap.jll.com
• Antje Petermann（中国香港）：antje.petermann@ap.jll.com
• Phylicia Cohen（澳大利亚）：phylicia.cohen@ap.jll.com
• Jun Miyamoto（日本）：jun.miyamoto@ap.jll.com
• Darren Wee（新加坡及东南亚）：darren.wee@ap.jll.com
• Ashok VS（印度）：ashok.vs@ap.jll.com

结论

本指南为亚太区企业提供了2020/2021年的装修成本数据和趋势分析，帮助企业制定合理的资本支出计划，应对疫情带来的挑战。未来装修成本将继续受到劳动力、材料、健康安全及市场需求变化的影响，企业需关注这些因素，以优化成本绩效并提升办公空间的价值。