2023年3季度珠三角非保税高标物流地产市场概览-20页_41mb

珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览分析

经济与市场宏观表现

• 珠三角经济总量占全国86%，前三季度社零、进出口总额贡献均全国领先。
• 2023年第三季度经济增速放缓，但货运周转量仍保持韧性，同比增长37%。
• 第二产业增速小幅回升，同比增长24%，表现优于整体经济。

物流地产市场数据

• 第三季度表现：非保税高标物流地产Q3同比名义增长率为+34%，前三季度累计增长+51%。
• 租金与出租率：
  • 平均租金128元/m²/天，4个城市租金环比上涨。
  • 珠三角整体出租率回升至95%，环比提升近5个百分点。
• 资本化率：除深圳外，均呈下行趋势，同比下跌-8基点。

区域分布情况

• 广佛莞惠四城存量占总存量近80%，深圳因土地稀缺仅占48%。
• 东莞、惠州等城市存量规模远超深圳。
• 租金及出租率表现上，广州、佛山、东莞、惠州等城市表现较好。

市场趋势与展望

• 物流市场大宗交易仍谨慎，缺乏纯物流资产大宗交易，但投资者对珠三角兴趣浓厚。
• 随着中国物流市场格局分化，珠三角作为供需关系健康、租赁市场韧性的区域，仍是投资者首选。

重点信息摘要

• 珠三角城市群资本化率同比下跌8基点，多数城市下跌。
• 广东省货运周转量增长44%，展现经济韧性。
• 深圳、东莞、佛山等城市表现出色，特别是东莞、惠州租金及出租率双升。