20230628-开源证券-房地产行业点评报告_探索建立房屋养老金制度_诸多实践中痛点等待制度破局_4页_345kb

房地产行业周报分析总结

核心观点
新旧交替、保供稳价、守正出奇，政策重心转向存量房时代，提高住房品质、探索房屋养老金制度，关注信用强、投资强度高、机制市场化的企业。

投资建议

看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
受益标的

• （1）保利发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企
• （2）万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企与混合所有制企业。

市场动态

• 主要城市新房、二手房成交面积同比下降；
• 通过图表展示房地产板块走势，对比沪深300表现；
• 提出探索中的房屋养老金制度或由国家推动解决历史问题。

政策与市场观察

1. 住建部部长倪虹提出要提高住房品质，为房屋提供全生命周期安全保障，探索房屋养老金制度建立；
2. 各省市对住宅专项维修资金交存标准进行调整，但各地标准存在较大差异；
3. 市场受央行下调LPR影响，楼市再度呈现转弱势头，销售同环比回落明显；

风险提示

• 销售复苏、融资改善低于预期，房企资金风险进一步加剧；
• 调控超预期变化，行业波动加剧。

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