20230702-德邦证券-房地产行业周报_30城商品房周成交环比改善_探索建立房屋养老金制度_12页_1mb

房地产行业周报（2023年6月26日-6月30日）总结

市场表现

• 本周房地产板块表现强劲，上涨0.76%，跑赢上证综指（上涨0.13%）和沪深300指数（下跌0.56%）。
• A股重点公司中南建设、天地源、新城控股涨幅居前；港股重点公司绿城中国、中梁控股涨幅明显。
• 公司股价分化明显，个股表现分歧较大。

数据追踪

• 土地成交：100大中城市住宅土地成交累计同比大幅下降，一线、二线、三线城市同比分别为-39.80%、-30.62%、-16.03%。
• 商品房销售：30大中城市商品房成交面积累计同比小幅上升2.53%，一线城市增速最快（20.21%）。
• 企业销售：TOP100房企6月销售操盘金额环比增长8.5%，同比降幅扩大；1-6月累计业绩同比微增0.2%。

行业动态

1. 住建部部长强调提高住房品质，探索“房屋养老金制度”，为住宅全生命周期提供保障。
2. 扬州市区购买改善性住房限购政策取消。
3. 本地调控政策调整：武汉推出住房困难补助政策，嘉兴调整公积金贷款政策。

投资建议

• 建议关注土储优质、经营边际改善的开发商，包括：
  • A股：滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口；
  • 港股：中国海外宏洋集团。
• 持续关注核心城市群土地储备及政策协同性龙头。

风险提示

• 房地产调控政策效果不及预期；
• 商品房销售及竣工恢复进程放缓风险；
• 宏观经济与金融环境波动影响。