2018年-数据局_RET睿意德：中国蓝色购物中心研究报告_16页_11mb

中国蓝色购物中心研究报告总结

核心内容

本报告围绕“低碳减排”主题，探讨了中国购物中心在应对气候变化和减少碳排放中的关键作用。通过分析蓝色购物中心的发展现状与路径，旨在推动商业地产行业向低碳、可持续方向转型。

主要观点

• 碳排放问题严峻：中国是全球唯一年碳排放超过100亿吨的国家，城市碳排放占全球总量的2/3，且城市人均碳排放是农村的3.5-4倍。
• 购物中心责任重大：作为高能耗、高人流的商业建筑，购物中心在碳排放中占据重要位置，尤其在运营阶段，其碳排放量占比高达81%。
• 蓝色购物中心定义：在建筑全生命周期内（包括规划设计、建筑材料、施工建造、运营维护、报废拆除和回收阶段）贯彻低碳理念，减少能耗和污染，控制碳排放的购物中心。
• 发展现状：目前，蓝色购物中心在中国市场中占比不足2%，且主要集中在建筑本体的低碳减排，对定位和运营阶段的低碳意识重视不足。
• 发展路径：购物中心向蓝发展需从规划设计、材料使用、施工过程、运营维护、交通方式及绿植生态建设等方面入手，以实现整体碳排放的降低。

关键信息

蓝色购物中心的三个阶段

1. 泛蓝：在建筑设计和施工过程中，以低碳为指导原则，降低建筑本体及施工过程中的碳排放。
2. 浅蓝：在项目规划阶段，充分考虑消费者及周边居民的需求，合理规划业态组合。
3. 深蓝：在运营阶段，通过设施引导、活动、媒体等方式，向市场传达低碳消费理念，倡导绿色生活方式。

低碳减排措施

• 提高能源使用效率：购物中心能耗主要来源于空调和照明系统，通过节能技术、非化石能源利用（如太阳能、风能）及热电联供等方式，可实现30%-40%的减排效果。
• 节水策略：减少日常用水和制热水过程中的碳排放，采用节水器具、污水循环利用等措施。
• 可持续建筑材料：优先使用本地材料、可循环材料、低碳型材料（如低碳混凝土、木材），并回收建筑垃圾。
• 低碳交通工具：推广电动车、自行车等低碳出行方式，设置专用停车区和更衣室，鼓励绿色出行。
• 绿植生态系统建设：通过增加绿化率、垂直绿化、生态屋顶等方式，增强购物中心的碳吸收能力，同时提升消费者对环保理念的接受度。

范例分析

• 北京侨福芳草地购物中心：通过下沉设计和ETFE膜材，实现自然通风和采光，夏季节能16%，冬季节能83%。
• 广州太古汇：采用节水座便器和污水过滤系统，每年节省1080吨清水。
• 挪威Fornebu S购物中心：全球首个获得BREEAM杰出认证的购物中心，通过节能节水设计、本地材料使用和交通减碳方案，能耗较同体量建筑减少60%。

行业现状与挑战

• 行业增长缓慢：尽管自2011年起蓝色购物中心数量有所增长，但总量仍不足市场2%。
• 区域发展不均：北京和长三角地区在低碳意识普及方面相对领先。
• 存量市场潜力大：随着新建购物中心数量减少，存量项目的减排工作将成为重点。

结语

购物中心作为城市的重要组成部分，在低碳减排中具有不可替代的作用。RET睿意德呼吁更多企业与个人加入蓝色购物中心的建设与推广，共同为守护蓝天贡献力量。通过技术创新、理念引导和实践探索，购物中心有望成为推动绿色低碳发展的典范。