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土地房屋政策研究報告：香港房屋趨勢導航2025

私人住宅供應

• 發展周期延長：近年私人住宅項目發展周期延長了約33%，導致2024年約70%的落成單位延後1至6個月，增加了發展風險。
• 落成量趨勢：預計2025至2029年每年平均落成約17,100個單位，但將集中於2025和2026年的約20,000個單位，之後逐步回落至每年15,000至16,000個單位。
• 土地供應與風險：政府官地批出量自2022/23年度起減少，地皮規模和樓面地價亦下降，不利於發展商提交具競爭力的標價。
• 建築開支增加：香港房屋委員會年度建築開支預計將增加73%，局促地盤及複雜審批程序導致成上升。

公營房屋供應

• 落成量預測與目標：公屋預計落成量將超出《長遠房屋策略》（《長策》）目標約7%至31%，步入收成期。
• 簡約公屋必要性：為在2026/27年底前將公屋輪候時間縮短至45年，《長策》以上，簡約公屋的30,000個單位不可或缺。
• 持續增長開支：建築開支雖積極評估，但後仍將持續增加，須檢視高難度項目的成本效益。

聚焦資助房屋

• 市場重疊與競爭：與私人住宅樓價重疊範圍擴大至100萬至500萬港元，但成交數量差異巨大，競爭有限。
• 置業作用與必要性：資助房屋仍為中低收入家庭置業首選，尤其對於入息低於中位數群體。
• 單位面積問題：近年資助房屋單位面積多數不足431呎，不利於換樓及促進流轉。
• 潛力與挑戰：若公屋住戶置業需求獲滿足，潛在回收公屋單位數可達338,100個，但現有供應導致二手市場供求嚴重失衡。

總結

• 私人住宅供應將集中於後期後逐步下滑，政府可通過簡化審批流程穩定供應。
• 公營房屋供應正在步入收成期，簡約公屋有助縮短輪候時間，但成本持續高企。
• 資助房屋面臨需求增加但面積過小的挑戰，如何提升單位面積及流通性將至關重要。