贝壳研究院-2021年城市报告广州篇-2021.5-20页_7mb

2021年新一线城市居住报告（广州篇）总结

核心内容

本报告基于广州市统计局和贝壳研究院的数据，分析了广州在2021年的新一线城市居住生态，包括购房年龄、居住状态、居住空间偏好、居住负担、居住竞争力及人口流动性等方面。

主要观点

1. 购房年龄

• 广州新房与二手房置业者的平均年龄分别为34.9岁和35.4岁，均低于一线城市平均水平（新房37.2岁，二手房36.6岁）。
• 广州置业者平均年龄在35个城市的中等水平，新房排名20，二手房排名13。

2. 居住状态

• 53%的受访者目前处于租房状态，47%居住在自有住房。
• 年轻群体对长期租房接受度较高，30岁以下受访者中40%表示可以接受长期租房。
• 自有住房受访者中，仅26%有明确换房意愿，主要因居住空间改善（58%）和子女教育问题（35%）。

3. 居住空间偏好

• 改善型购房者最关注“安静没有噪音的卧室”，占比34%。
• 其次是“能用于种植、休息的阳台”（17%）、“温馨有设计感的厨房”（13%）、“能和朋友聚会的大客厅”（11%）及“专门的衣帽间”（6%）。

关键信息

1. 居住竞争力

• 广州居住竞争力指数为84.48，排名35城第二，仅次于深圳。
• 该指数由居住负担（权重0.1）、楼盘品质（权重0.4）、生活便利（权重0.4）、人居环境（权重0.1）四个维度构成。
• 广州居住便利指数为49.61，排名第五；楼盘品质指数为20.46，排名第二十；人居环境指数为0.49，排名第二十三。

2. 居住负担

• 广州综合居住负担指数为71.7，排名114个城市第七，低于北京、上海、深圳及三亚、厦门、杭州。
• 租房负担：广州房租收入比为20.7，排名20，低于北上深及部分二线城市。租金占收入比例在11%-30%之间的租客占比达64%。
• 购房负担：广州房价收入比为14.6，排名第七，低于北上深及部分二线城市。多数租客购房心理价位集中在200万以内，月收入5万以上的购房者心理价位普遍在500万以上。

3. 移民城市特征

• 广州移民指数为88.09，排名35城第十，表明其具有较强的外来人口吸引力。
• 异地购房占比TOP3城市为梅州、湛江、揭阳，分别占比4.46%、4.41%、4.29%。
• 广州省内购房者占比50.4%，外省客户主要来自湖南、湖北、江西，分别占比10.2%、5.76%、5.76%。

结论

广州作为新一线城市，在居住竞争力方面表现突出，尤其在生活便利性上具有明显优势。尽管居住负担相对一线城市较低，但购房压力仍不容忽视，尤其对于高收入群体。广州的移民指数表明其对周边地区人口的吸附力强，外来人口是房地产需求增长的重要来源。整体而言，广州的居住环境较为宜居，但居住成本和购房压力仍需关注。