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第一太平戴维斯全球奢侈品零售市场2018年展望总结

核心内容

第一太平戴维斯发布的《全球奢侈品零售市场2018年展望》报告，聚焦奢侈品零售市场的发展趋势与扩张动向。报告分析了2017年全球奢侈品零售市场的表现，并预测了2018年可能的发展方向。

主要观点

• 2017年市场表现
  2017年全球奢侈品零售市场经历了增长反弹，尽管新开业门店数量较2016年有所下降，但整体消费增长快于预期。预计2017年全球新开业门店数量约为350家，而2016年为470家。

• 中国市场与周边市场
  中国消费者的奢侈品消费增加，对奢侈品品牌在中国境内及港澳等境外热门旅游地的扩张产生积极影响。然而，品牌扩张动作相对保守，主要集中在重点城市的核心商圈。

• 全球热门城市布局
  2017年奢侈品牌新店布局主要集中在欧洲、北美及亚太（中国除外）的零售目的地城市。巴黎在2017年重新成为全球奢侈品新店最多的城市，纽约和伦敦也保持了较高的吸引力。

• 门店面积扩大趋势
  尽管新开业门店数量减少，但平均面积有所增加，反映了品牌对门店质量与体验的重视。在纽约、东京等高成本城市，这一趋势依然显著。

• 轻奢品牌扩张活跃
  轻奢品牌在2017年表现出更高的扩张意愿，新开业门店占比从2016年的38.1%上升至2017年的44.9%。这些品牌主要布局在全球零售目的地城市，尤其在遭受2016年“寒潮”冲击的市场中，轻奢品牌扩张将有助于改善零售租赁需求。

• 欧洲市场投资趋势
  欧洲顶级零售城市如伦敦、巴黎和慕尼黑受到投资者关注。尽管伦敦和巴黎的投资收益率较低，但其零售市场规模和租赁条款对投资者具有吸引力。慕尼黑因人口富裕指数、资产价格及租赁条款优势，成为新兴投资热点。马德里和巴塞罗那也因类似因素进入前五，但巴塞罗那因政治不确定性可能影响短期投资信心。

• 2018年市场展望
  2018年奢侈品零售市场预计将继续增长，尤其是中国消费者推动的反弹效应可能刺激新店需求回暖。全球扩张将更加集中于战略性市场及未饱和市场，法兰克福、慕尼黑、巴黎、伦敦等欧洲城市以及迈阿密、纽约、洛杉矶等美国城市将成为主要目标。

关键信息

• 2017年全球新开业门店数量：约350家，较2016年减少120家。
• 中国及中东地区新开业门店占比：从2016年的17%降至2017年的9%。
• 巴黎、伦敦、东京、纽约、洛杉矶、迈阿密、多伦多、吉隆坡、迪拜、首尔：2017年奢侈品新店布局十大热门城市。
• 2017年奢侈品牌新开业门店平均面积：从3,100平方英尺增加至3,300平方英尺。
• 轻奢品牌新开业门店占比：2017年达到44.9%，上海是少数由轻奢品牌主导扩张的城市之一。
• 欧洲投资吸引力排名：伦敦、巴黎、慕尼黑、马德里、巴塞罗那等城市表现突出。
• 2018年扩张重点：法兰克福、慕尼黑、巴黎、伦敦等欧洲城市，以及美国的迈阿密、纽约、洛杉矶。

战略性市场与投资建议

第一太平戴维斯凭借对奢侈品零售市场的深入研究与专业经验，为客户提供顾问建议和交易代理服务。报告指出，未来奢侈品品牌将更加注重战略型市场及未饱和市场的扩张，同时强调零售物业的投资吸引力需综合考虑市场规模、国际访客人数、高净值人群规模、租金水平及租赁条款等因素。

重点城市分析

• 巴黎：2017年重回全球奢侈品新店最多城市，零售市场回暖。
• 伦敦：虽投资收益率较低，但零售市场规模大，租赁条款对投资者有利。
• 慕尼黑：人口富裕指数高，资产价格相对优惠，成为新兴投资市场。
• 多伦多：租金竞争力强，奢侈品消费潜力大，排名全球前十。
• 东京：受益于日本本国消费力及中国出境游增长，吸引奢侈品牌扩张。
• 纽约：尽管2016年零售租赁市场受阻，但2018年可能有所缓解。
• 迈阿密、洛杉矶：作为美国的重要城市，奢侈品零售扩张需求显著。

品牌与团队信息

• Anthony Selwyn：全球奢侈品零售部主管。
• Oli Fraser-Loon：跨境零售投资部主管。
• 轻奢品牌：成为2018年奢侈品市场的重要主题，尤其在核心商圈和新兴市场。
• 投资团队：第一太平戴维斯的奢侈品零售团队具备丰富的业务经验，致力于为客户提供专业顾问及交易代理服务。

市场趋势与未来展望

• 奢侈品牌将更加注重市场增长潜力和未饱和市场。
• 中国消费者将成为推动全球奢侈品零售市场增长的重要力量。
• 零售租赁需求有望在2018年改善，尤其是在受2016年市场冲击的地区。
• 欧洲及北美市场仍是奢侈品零售扩张的主要区域，但亚洲市场特别是中国周边城市也值得关注。

专业支持与联系方式

第一太平戴维斯为客户提供全球范围内的专业顾问支持，包括但不限于：

• Anthony Selwyn：伦敦中心区零售代理部主管
• Laura Salisbury Jones：跨境及伦敦中心区零售代理部
• Oli Fraser-Loon：跨境零售投资部主管
• James Burke：跨境零售投资部
• Marie Hickey：零售研究部董事
• Carlotta Matteja：零售代理部跨境高级客户经理
• Mark Simms：英国市区零售部主管
• Christian Nehme：法国零售部主管
• Cristina Casanova：西班牙零售部董事
• Susan Kurland：美国零售服务部联席主管
• Faustine Godbert：法国商业街零售部顾问
• Thomas Frogner：挪威合作伙伴Malling & Co
• Jeff Lagowitz：美国高级董事总经理
• Thomas Pasiecznik：德国零售部主管
• Nick Bradstreet：中国香港董事总经理
• David Gialanella：美国执行董事总经理
• Julia Milanovic：德国零售代理部高级顾问
• Joey Chio：中国零售租户代表部主管
• Jordan Karp：加拿大零售服务部主管
• Silvia Segale：意大利零售租赁部主管

总结

2018年全球奢侈品零售市场将呈现增长态势，主要得益于中国消费者的强劲需求及全球战略市场的扩张。品牌将更加注重未饱和市场及高增长潜力城市，如法兰克福、慕尼黑、巴黎、伦敦、纽约、洛杉矶等。轻奢品牌在市场中表现活跃，成为未来扩张的重要力量。第一太平戴维斯凭借其专业团队和全球资源，为客户提供全面的市场洞察和投资建议，助力其在奢侈品零售市场中把握机遇。