2022-03-26-克而瑞-旭辉集团_三条红线进入绿档_提质增效是发展重心_12页_1mb

旭辉集团年报分析总结

旭辉集团于2022年3月发布年报分析报告，由克而瑞研究中心撰写。核心内容聚焦于公司经营状况，重点包括销售、投资、盈利、财务和多元化发展。以下为关键点总结。

销售情况

2021年，旭辉集团累计合同销售金额2473亿元，同比增长7%，但销售增速从2020年的15.15%放缓。企业转而更注重权益销售额的稳定增长，而非单纯追求规模扩张。销售结构变化显著，二线城市占比大幅提升，销售均价和回款率提高。

投资情况

2021年新增66个项目，总建面1170万平方米，权益比例降至51.6%，总土储规模5250万平方米，为2017年以来首次下滑。企业推进“轻土储”战略，控制开发周期，并通过多元化拿地分散风险，但权益比例低影响收益。

盈利情况

2021年营业收入1078亿元，增长50.2%，但受行业下行和限价政策影响，毛利率下降2.45个百分点至19.29%，净利率大幅降低至11.43%。提质降本战略任重道远，急需优化成本以提升盈利能力。

财务状况

企业成功通过三条红线进入绿档，净负债率62.76%，现金短债比2.63，负债结构安全。融资成本降至5%，境外融资取得突破，资金链稳定，但汇率风险需管理。

多元化业务

旭辉提出“三五战略”，大力发展轻资产业务，包括物业管理、商业地产、长租公寓和代建。2021年物业管理面积显著增长，代建业务合约建面达280万平方米，预计2022年签约量增加，提升企业竞争力。