电动未来，势不可挡——中国电动车未来五年将迎来历史性机遇_6页_1mb

中国新能源汽车发展总结

核心内容

中国新能源汽车市场正迎来前所未有的发展机遇，预计未来五年内将实现销量和渗透率的大幅提升。随着“碳中和”政策的推进，新能源汽车将成为减少碳排放、降低能源依赖的重要手段。同时，技术进步、产业链完善以及政策支持共同推动了新能源汽车行业的快速发展。

主要观点

1. 政策推动

• 碳中和目标：中国承诺在2030年前达到碳排放峰值，争取2060年前实现碳中和。
• 降低石化能源依赖：目标是到2050年，非化石能源比重达到78%。
• 双积分政策：要求汽车厂商生产一定比例的新能源汽车，2021-2023年积分比例分别为14%、16%和18%。
• 新能源汽车渗透率目标：到2025年，新能源汽车销量占比将达20%。

2. 市场潜力

• 中国已成为全球最大的新能源汽车市场，2020年销量为136.7万辆，占全球销量的41%。
• 2021年预计销量将增长至190万辆，增幅达51%。
• 新能源汽车的销量和渗透率将在未来五年内实现翻四倍增长。

3. 行业影响

• 商业地产：新能源车展厅可丰富商场业态，提升客户体验和商场知名度。
• 工业地产：新能源汽车制造和零部件存储、交付、维护环节对高标准厂房和仓储物流设施有强劲需求。
• 商务园区：智能化和网联化趋势对研发投入需求大，商务园区需具备相应研发功能和物业参数。

4. 供应链竞争力

• 中国企业在全球电动车电池市场占据主导地位，宁德时代、LG新能源和松下是全球前三，中国市场份额超过40%。
• 中国拥有完善的新能源汽车产业链，能够快速推出多个品牌和款式，抢占国内外市场。

5. 技术进步

• 电池成本下降：推动电动车价格下降，提升市场接受度。
• 续航能力提升：增强用户对电动车的信心。
• 充电技术改进：提升用户体验，加快充电基础设施建设。
• 数字化与智能化：通过数据洞察优化运营决策，提升车辆安全性与用户体验。
• 网联化：实现手机、汽车、公共设施等设备的互联，提升驾驶安全性和效率。

关键信息

• 销量预测：预计到2025年，中国新能源汽车销量将达669万辆，年均复合增速达37%。
• 国际对比：中国在新能源汽车政策和市场方面表现积极，与其他国家如美国、日本、英国等相比，具备较强的竞争力。
• 产业布局：地方政府需重新评估工业用地的容积率与产值关系，以满足新能源汽车制造和配套需求。
• 行业趋势：新能源汽车将推动中国从能源对外依赖中摆脱出来，并打破欧美汽车工业垄断，走向世界。

图表与数据

• 图1：新能源汽车各环节选址要求。
• 图2：中国新能源汽车销量预测（千辆）。
• 图3：全球新能源车销量及渗透率预测（千辆）。
• 图4：主要国家新能源车政策汇总。
• 图5：中国寻求能源独立下电动车迎来历史性发展机遇。
• 图6：何为“碳中和”。
• 图7：2020年全球新能源乘用车企业销量前十。
• 图8：2020年中国新能源乘用车企业销量前十。
• 图9：新能源车产业链。
• 图10：全球电动车电池市场份额。

结论与建议

高力国际建议业主和房地产开发商积极调整定位，以适应新能源汽车行业的快速发展。商业地产应考虑引入新能源车展厅，工业地产需关注高标准厂房和仓储物流设施的供应，商务园区则应加强研发投入支持。把握这一历史性机遇，有助于房地产行业与新能源汽车产业共同成长，实现双赢。

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• 邓懿君（董事总经理 | 中国）：Tammy.Tang@colliers.com
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