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德勤租赁会计管理服务（DLAMS）总结

核心内容

德勤租赁会计管理服务（DLAMS）是针对企业在实施新租赁会计准则（如IFRS 16、ASC 842、CAS 21）过程中所面临的挑战而设计的一站式解决方案。该服务通过整合德勤租赁会计管理平台（LAP）与专业租赁会计咨询服务团队，帮助企业高效管理租赁相关的会计事务，降低合规风险和运营成本。

主要挑战

企业在转换至新租赁准则时通常面临以下挑战：

• 租赁识别：判断租赁是否符合新准则定义，包括对供应商替换权利及租赁合同中附加费用（如水电、宽带）的处理。
• 实务应用：确定未来租赁付款额的支付时间和金额，处理初始直接成本、预计复原成本及其差异，以及承租方承担税费时的付款确认。
• 会计处理：确定折现率、识别短期及低价值租赁豁免、区分租赁组成部分、处理转租情况、识别使用权资产减值及其计量方法，以及应对租赁修改的影响。
• 报表披露：需在资产负债表中确认使用权资产和租赁负债，并进行多项租赁相关信息的披露，对信息收集提出了更高要求。
• 成本管理：IT系统建设、数据管理及人力资源投入成本高，尤其在新冠疫情背景下，系统升级成本更为显著。

DLAMS服务内容

DLAMS为客户提供以下服务：

• 数据收集与处理：通过安全的线上门户收集租赁原始数据，并进行自动分析和提取。
• 会计核算服务：提供月度、季度、年度会计凭证的准备。
• 管理报表与财务披露：生成符合新租赁准则要求的管理报表和财务报表披露数据。
• 审计支持：追踪审计问题，提供数据报表以应对审计师需求。
• 灵活服务选择：客户可选择将租赁数据一键发送给德勤，由其进行复杂的会计处理，也可选择本地化解决方案。

DLAMS的优势

• 降低IT与人力成本：无需购买昂贵软件或进行复杂系统实施，即可获得高效的租赁会计管理服务。
• 安全与准确：LAP系统确保数据存储安全、核算准确，并符合新租赁准则要求。
• 可扩展与灵活：支持订阅模式，便于企业进行成本控制和资源管理。
• 专业团队支持：德勤租赁会计专家团队具备丰富的准则实施和日常咨询服务经验，能够提供可落地的管理建议。

企业将受益于DLAMS

• 成本控制：月度或季度成本可预测且可控，减少内部资源占用。
• 合规保障：降低准则应用的合规风险，确保财务报告符合最新要求。
• 培训与支持：提供租赁会计相关培训，提升企业内部人员能力。
• 增值服务：获得专家建议、场景筹划及内部控制优化方案，提升整体租赁管理效率。

联系方式

• Francesco Nagari（合伙人）
  办公地：香港
  电话：+852 2852 1977
  邮箱：frnagari@deloitte.com.hk

• 闻超（合伙人）
  办公地：北京
  电话：+86 10 8512 5135
  邮箱：cwen@deloitte.com.cn

• 李润强（总监）
  办公地：香港
  电话：+852 2852 6309
  邮箱：yunklee@deloitte.com.hk

• 李云霞（经理）
  办公地：北京
  电话：+86 10 8512 4187
  邮箱：susanyli@deloitte.com.cn

关于德勤

德勤是全球领先的专业服务机构，提供审计及鉴证、管理咨询、财务咨询、风险咨询和税务等服务。德勤在中国拥有广泛的业务网络，致力于为中国企业提供高质量的专业服务，并积极参与中国会计准则、税务制度及专业人才培养工作。